R$ 9.389/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Gutierrez: R$ 9.455/m²
Pedidos: 2.004 apartamentos à venda no Gutierrez em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 440 vendas de apartamentos no Gutierrez declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (180 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 2.004 apartamentos à venda no Gutierrez pede entre R$ 6.683 e R$ 15.576 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.368 e R$ 20.100 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.368 e R$ 20.100 por m² 2.004 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 9.389 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.455 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 440 escrituras de apartamentos este anúncio: 50% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.276 |
A conta: R$ 1.690.000 ÷ 180 m² = R$ 9.389/m²; 9.389 ÷ 9.455 = 0,99. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.004 anúncios do Gutierrez em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 2.200 + IPTU R$ 660 por mês
Gutierrez, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 23/09/2026 (44 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento à Venda – 180 m² | 4 Quartos | 3 vagas - Bairro Gutierrez – R$ 1.690.000 Diferenciais do Imóvel
- 180 m² muito bem distribuídos
- 4 quartos com armários, sendo 1 suíte com closet e banheira de hidromassagem
- Sala ampla para até 3 ambientes, com piso em tábua corrida, lavabo, janelas grandes e vista definitiva
- Cozinha planejada com armários, bancada e piso em granito, além de despensa
- Área de serviço completa com DCE
- banheiro social com box e piso em granito
- Armário para rouparia no corredor
- 3 vagas de garagem livres e cobertas
Sobre o Prédio – Padrão Patrimar
- Fachada totalmente revestida
- Portaria e zelador durante o dia (12 h)
- Área de lazer completa: piscina, salão de festas, churrasqueira, quadra, sala de jogos e espaço livre
Conforto e Iluminação Apartamento arejado e iluminado, afastado dos prédios vizinhos, garantindo privacidade, circulação de ar e sol durante praticamente todo o dia. Localização Privilegiada Rua plana e tranquila, próximo a:
- Clube Barroca e Clube Círculo Militar
- Colégio Loyola, Colégio São Paulo e Colégio Santo Agostinho Gutierrez
- Assembleia Legislativa, CREA-MG, Banco Central, Justiça Federal e Ministério Público de MG
- Padaria Boníssima, supermercados e farmácias
- Fácil acesso às Avenidas Raja Gabaglia, Contorno, Amazonas e Francisco Sá
________________________________________ Este é o imóvel perfeito para quem deseja reformar e personalizar cada detalhe, vivendo com conforto e qualidade por muitos anos.
Agende já sua visita e venha conhecer este apartamento exclusivo no Gutierrez
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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374 parecidos no Gutierrez os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 18.750/mês · Alugar ~R$ 9.250/mês
Comprar este
~R$ 18.750 /mês
~R$ 15.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.690.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.900, ~R$ 3.750 pagam o imóvel e ~R$ 12.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.200/mês · IPTU R$ 660/mês
entrada R$ 338.000 (20%) + ITBI ~R$ 50.700 + cartório até ~R$ 37.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 9.250 /mês
R$ 6.413 (R$ 36/m² · 180 m²)
Média de 31 aluguéis do mesmo tipo com 135–225 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 2.200/mês · IPTU R$ 660/mês
Comprar custa ~R$ 9.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~6 min · Rodoviária ~7 min · Savassi ~7 min · Hospital das Clínicas ~7 min
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/09/2026: R$ 1.690.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.