R$ 9.258/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 70% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 645 casas à venda no Itapoã em 5 sites, vistas em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (97 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 645 casas à venda no Itapoã (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.528 e R$ 8.716 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (28.730 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.528 e R$ 8.716 por m² 645 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 70% mais por m² que as casas do bairro | 9.258 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 5.439 |
A conta: R$ 898.000 ÷ 97 m² = R$ 9.258/m²; 9.258 ÷ 5.439 = 1,70. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 645 anúncios do Itapoã em 5 sites.
Média das casas à venda no Itapoã: R$ 5.439/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 100 por mês
Itapoã, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 27/06/2026 (131 dias) · visto no ar em 27/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa Duplex à Venda no Bairro Itapoã 3 Quartos, Suíte e 2 Vagas Belo Horizonte -MG
Descrição do Imóvel
Excelente casa duplex à venda no bairro Itapoã, em Belo Horizonte, ideal para quem busca conforto, localização estratégica e ótimo padrão construtivo.
O imóvel conta com entrada totalmente independente, ambientes bem distribuídos e acabamento moderno, perfeito para famílias que desejam morar próximo a comércio, serviços e vias de acesso rápido.
Características do Imóvel
Casa duplex residencial
3 quartos, sendo 1 suíte
Sala ampla para dois ambientes
Lavabo
Cozinha funcional e bem distribuída
Área de serviço coberta
Janelas em esquadrias de alumínio, proporcionando melhor iluminação e ventilação
2 vagas de garagem para veículos de pequeno porte
Localização
Localizada no bairro Itapoã Belo Horizonte, a casa está em região valorizada, a poucos metros do Super Nosso, com fácil acesso à Avenida Pedro I, Lagoa da Pampulha, escolas, supermercados e comércio variado.
Diferenciais
Entrada independente
Ótima distribuição dos ambientes
Bairro residencial com excelente infraestrutura
Ideal para moradia ou investimento
Agende sua visita:
- atendimento@oportunidadesimoveis.com.br
*As condições de pagamento dos imóveis e bem como todos os valores mencionados acima nas informações gerais e quaisquer outros, podem sofrer alterações sem aviso prévio, seguindo determinação de seus proprietários e/ou em consequência das variações às quais o mercado imobiliário está sujeito.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
57 parecidos no Itapoã os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.550/mês · Alugar ~R$ 3.100/mês
Comprar este
~R$ 8.550 /mês
~R$ 8.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 898.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.450, ~R$ 2.000 pagam o imóvel e ~R$ 6.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 100/mês
entrada R$ 179.600 (20%) + ITBI ~R$ 26.950 + cartório até ~R$ 19.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.100 /mês
R$ 3.003 (R$ 31/m² · 97 m²)
Média de 53 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 100/mês
Comprar custa ~R$ 5.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~10 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 27/06/2026: R$ 898.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 898.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.