R$ 5.493/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 49% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.058 apartamentos à venda no Prado em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 261 vendas de apartamentos no Prado declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (142 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.058 apartamentos à venda no Prado (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.213 e R$ 16.955 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.213 e R$ 16.955 por m² 1.058 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 49% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.493 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 10.771 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 261 escrituras de apartamentos este anúncio: 17% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.643 |
A conta: R$ 780.000 ÷ 142 m² = R$ 5.493/m²; 5.493 ÷ 10.771 = 0,51. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.058 anúncios do Prado em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Prado: R$ 10.771/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 562 + IPTU R$ 182 por mês
Rua Ametista, Prado, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Ametista →
Anunciado em Zap · no ar desde 04/06/2026 (153 dias) · visto no ar em 06/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
ÁREA PRIVATIVA À VENDA - 142 m² - PRADO - BELO HORIZONTE (MG) * Área total: 142 m² * 03 quartos com armários e ar - condicionado (sendo 01 suíte) * Sala ampla para 02 ambientes * Cozinha com armários e bancadas em granito * Banheiro social * Área privativa com parte coberta e descoberta com ducha * Área de serviço independente * Banheiro de empregada transformado em despensa * 01 vagas de garagem livre, coberta e demarcada INFRAESTRUTURA Prédio com 03 pavimentos, 02 apartamentos por andar, hall social, circuito interno de TV, excelente localização, próximo a escolas, faculdades, hospitais e comércio em geral. Não tem elevador CRECI 5390J
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
200 parecidos no Prado os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.050/mês · Alugar ~R$ 5.650/mês
Comprar este
~R$ 8.050 /mês
~R$ 7.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 780.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.350, ~R$ 1.750 pagam o imóvel e ~R$ 5.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 562/mês · IPTU R$ 182/mês
entrada R$ 156.000 (20%) + ITBI ~R$ 23.400 + cartório até ~R$ 17.150
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.650 /mês
R$ 4.915 (R$ 35/m² · 142 m²)
Média de 21 aluguéis do mesmo tipo com 106–178 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 562/mês · IPTU R$ 182/mês
Comprar custa ~R$ 2.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.750.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~4 min · Centro (Praça Sete) ~5 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Santa Casa ~7 min
- Rodoviária · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 07/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/06/2026: R$ 780.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Loft · R$ 780.000 · ver o anúncio →
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