R$ 16,82/m²/mês · muito abaixo da média
R$ 3.712 por mês no total IPTU R$ 12
Rua Geraldo de Castro Braga, Minascaixa, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 23/09/2026 (43 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
IMÓVEL COMERCIAL PARA ALUGUEL | 220 M² | BAIRRO MINASCAIXA – BELO HORIZONTE/MG
Imóvel comercial disponível para aluguel no BAIRRO MINASCAIXA, em Belo Horizonte, ideal para empresas que buscam ESPAÇO, FUNCIONALIDADE E LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA. O imóvel possui 220 M² DE ÁREA INTERNA, com ambientes bem distribuídos para diferentes tipos de atividade comercial.
CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL:
220 M² DE ÁREA INTERNA
ÁREA PRIVATIVA
ESCRITÓRIO
COZINHA COM ARMÁRIO
ÁREA DE SERVIÇO
BOX DE DESPEJO
DIFERENCIAIS:
SOL DA MANHÃ
ÁGUA INDIVIDUAL
AQUECIMENTO ELÉTRICO
GARAGEM:
1 VAGA DE GARAGEM
Imóvel com EXCELENTE POTENCIAL COMERCIAL, adequado para escritórios, clínicas, depósitos ou serviços em geral. IMÓVEL OCUPADO NO MOMENTO, com liberação conforme negociação.
VALORES:
ALUGUEL: R$ 3.500,00
CONDOMÍNIO: R$ 0,01
IPTU MENSAL: R$ 250,00
IPTU ANUAL: R$ 0,00
Excelente oportunidade para quem busca CUSTO-BENEFÍCIO, ESPAÇO INTERNO E PRATICIDADE em uma região consolidada de Belo Horizonte.
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O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 1.550/mês · Alugar ~R$ 3.700/mês
Comprar um parecido
~R$ 1.550 /mês
~R$ 1.550
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 220 m² = R$ 165.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 1.550, ~R$ 370 pagam o imóvel e ~R$ 1.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 12/mês
entrada R$ 33.000 (20%) + ITBI ~R$ 4.950 + cartório até ~R$ 3.650
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 3.700 /mês
R$ 3.700 (R$ 17/m² · 220 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 12/mês
Alugar custa ~R$ 2.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 370.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Cidade Administrativa ~10 min · UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~20 min · Hospital das Clínicas ~20 min
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/09/2026: R$ 3.700/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.