R$ 96,85/m²/mês · muito acima da média
R$ 49.864 por mês no total Condomínio R$ 7.500 + IPTU R$ 2.364
Luxemburgo, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 23/09/2026 (43 dias) · visto no ar em 01/10/2026
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Andar Corrido para Locação – 413 m² – Av. Raja Gabaglia, Luxemburgo
Excelente andar corrido com 413 m², localizado em ponto estratégico da Avenida Raja Gabaglia, no bairro Luxemburgo, próximo ao Hospital Madre Teresa, uma das regiões empresariais mais valorizadas de Belo Horizonte.
O espaço possui planta ampla e versátil, ideal para escritórios corporativos, que buscam conforto, visibilidade e fácil acesso.
O prédio conta com recepção horário comercial, porteiro garagem 24h, gerador, sistema central de água gelada - Chiler, controle de acesso facial e CFTV. O andar é todo com piso elevado, com infraestrutura de rede já instalada
O imóvel conta com:
10 vagas de garagem exclusivas;
Piso em porcelanato e instalações modernas;
Banheiros e copa;
Infraestrutura para ar-condicionado e rede de dados;
Fachada imponente com excelente visibilidade na Raja Gabaglia;
Portaria e segurança 24 horas.
A localização é privilegiada, com fácil acesso ao centro, à região da Savassi e ao bairro Santo Agostinho, além de contar com ampla oferta de comércios, restaurantes e serviços no entorno.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 34.400/mês · Alugar ~R$ 49.850/mês
Comprar um parecido
~R$ 34.400 /mês
~R$ 24.550
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 413 m² = R$ 2.613.215. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 24.550, ~R$ 5.800 pagam o imóvel e ~R$ 18.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 7.500/mês · IPTU R$ 2.364/mês
entrada R$ 522.643 (20%) + ITBI ~R$ 78.400 + cartório até ~R$ 57.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 49.850 /mês
R$ 40.000 (R$ 97/m² · 413 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 7.500/mês · IPTU R$ 2.364/mês
Alugar custa ~R$ 15.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.850.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~6 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Savassi ~8 min · Rodoviária ~8 min
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/09/2026: R$ 40.000/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.