R$ 8.933/m²
Baixou ▼ 0,0 % desde : era R$ 4.690.500
Rua Herculano de Freitas, Gutierrez, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 18/05/2026 (171 dias) · visto no ar em 09/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Prédio com acabamento de LUXO / granito, elevador.
Área construida de 480m2 mais a área do solto
Localizado na área nobre do bairro Gutierrez
1o Pavimento:
Salão enorme com lindos lustres no teto e barzinho
Recpção moderna e muito aconchegante
Banheiro
2o Pavimento:
Salão usado para guarta mobilias
Banheiro
Cozinha industrial
3o Pavimento:
Terraço mais área externa,usado para quarda materias de decoração
Não deixa de conhecer este imóvel maravilhoso. Você irá se surpreender!
Funcionava o buffet neste estabelecimento.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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16 parecidos no Gutierrez os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 44.050/mês · Alugar ~R$ 25.150/mês
Comprar este
~R$ 44.050 /mês
~R$ 44.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 4.690.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 44.050, ~R$ 10.400 pagam o imóvel e ~R$ 33.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 938.000 (20%) + ITBI ~R$ 140.700 + cartório até ~R$ 103.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 25.150 /mês
R$ 25.133 (R$ 48/m² · 525 m²)
Média de 16 aluguéis do mesmo tipo com 393–657 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 18.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 10.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~5 min · Rodoviária ~6 min · Savassi ~6 min · Hospital das Clínicas ~6 min
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 18/05/2026 | 07/07/2026 | R$ 4.690.500 | 525 m² | preço anterior |
| 08/07/2026 | 15/08/2026 | R$ 4.690.000 | 525 m² | preço anterior |
| 19/08/2026 | 22/09/2026 | R$ 4.690.500 | 525 m² | preço anterior |
| 01/10/2026 | 09/10/2026 | R$ 4.690.000 | 525 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.