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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Jardim Montanhês, por R$ 560.000, 3 quartos.
R$ 5.600/m² · comum no bairro
Pedidos: 89 apartamentos à venda no Jardim Montanhês em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 50 vendas de apartamentos no Jardim Montanhês declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (100 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 89 apartamentos à venda no Jardim Montanhês pede entre R$ 5.580 e R$ 9.561 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.649 e R$ 10.548 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.649 e R$ 10.548 por m² 89 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio | 5.600 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 50 escrituras de apartamentos este anúncio: 7% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.257 |
A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 89 anúncios do Jardim Montanhês em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 420 + IPTU R$ 13 por mês
Rua Henrique Gorceix, Jardim Montanhês, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 03/06/2026 (155 dias) · visto no ar em 03/06/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Piva Imóveis Vende: Excelente Apartamento em Ótima Localização
Apartamento amplo, com ambientes bem distribuídos e ótima funcionalidade, ideal para quem busca conforto e espaço no dia a dia.
✨ Características do imóvel: ✔️ 03 quartos, sendo 01 suíte, todos com armários ✔️ Sala ampla para 02 ambientes ✔️ Banheiro social e banheiro da suíte com armários e box em blindex ✔️ Cozinha ampla com armários ✔️ Área de serviço ✔️ Dependência completa de empregada
🏡 Distribuição do imóvel: ✔️ Sala para 02 ambientes ✔️ 03 quartos (01 suíte) ✔️ Banheiro social ✔️ Cozinha ampla com armários ✔️ Área de serviço ✔️ Dependência completa de empregada
🚗 Vaga de garagem: ✔️ 02 vaga (box)
🏢 Prédio: ✔️ Prédio 100% revestido
📍 Localização: Excelente localização, com fácil acesso e proximidade ao comércio e serviços da região.
💰 Facilitamos sua compra! ✔️ Somos Correspondentes Bancários ✔️ Aprovação de crédito rápida e descomplicada
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Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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26 parecidos no Jardim Montanhês apartamento, 75–125 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.700/mês · Alugar ~R$ 3.950/mês
Comprar este
~R$ 5.700 /mês
~R$ 5.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 560.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.250, ~R$ 1.250 pagam o imóvel e ~R$ 4.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 420/mês · IPTU R$ 13/mês
entrada R$ 112.000 (20%) + ITBI ~R$ 16.800 + cartório até ~R$ 12.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.950 /mês
R$ 3.500 (R$ 35/m² · 100 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 420/mês · IPTU R$ 13/mês
Comprar custa ~R$ 1.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/06/2026: R$ 560.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.