R$ 9.600/m²
Condomínio R$ 423 + IPTU R$ 122 por mês
Rua Maria Macedo, Nova Suíssa, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (153 dias) · visto no ar em 22/09/2026
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Sala Comercial à Venda | Ed. Centro Empresarial Mimi Libório Nova Granada | Região Oeste de BH
Excelente oportunidade para quem busca funcionalidade, localização estratégica, segurança e ótimo custo-benefício na Região Oeste de Belo Horizonte.
✨ Características do imóvel: 📍 Nova Granada | Região Oeste de Belo Horizonte 💵 Valor de investimento: R$ 240.000,00 🏢 Edifício Comercial Consolidado 📐 25 m² | Porteira Fechada 🛗 2 elevadores 👮🏼 Portaria 24h | Localização Estratégica
Sala comercial com 25 m², muito bem distribuída, composta por duas salas, anti-sala (ideal para recepção ou sala de espera) e lavabo privativo, proporcionando conforto, organização e praticidade para o dia a dia profissional.
O grande diferencial é que o imóvel será vendido totalmente mobiliado, exatamente conforme apresentado nas fotos uma solução perfeita para quem deseja começar a trabalhar imediatamente, sem custos adicionais com mobília.
Localizada no Edifício Centro Empresarial Mimi Libório, que conta com portaria 24 horas, dois elevadores, oferecendo mais segurança e comodidade. O edifício está estrategicamente posicionado próximo às Avenidas Barão Homem de Melo e Silva Lobo, garantindo fácil acesso, ótima mobilidade e ampla oferta de serviços, comércios e transporte público na região.
Ideal para consultórios, escritórios, profissionais liberais ou investidores que buscam um imóvel pronto, funcional, bem localizado e com excelente liquidez.
📞 Não perca esta oportunidade! Ligue agora e agende sua visita para conhecer essa sala comercial pronta para trabalhar.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 2.800/mês · Alugar ~R$ 1.400/mês
Comprar este
~R$ 2.800 /mês
~R$ 2.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 240.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.250, ~R$ 530 pagam o imóvel e ~R$ 1.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 423/mês · IPTU R$ 122/mês
entrada R$ 48.000 (20%) + ITBI ~R$ 7.200 + cartório até ~R$ 5.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 1.400 /mês
R$ 869 (R$ 35/m² · 25 m²)
Média de 18 aluguéis do mesmo tipo com 18–32 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 423/mês · IPTU R$ 122/mês
Comprar custa ~R$ 1.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 540.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~8 min · Rodoviária ~8 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 240.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.