R$ 2.615/m² · comum na região
Média das casas à venda no Aparecida Sétima Seção: R$ 2.671/m²
Pedidos: 3.959 casas à venda na região Noroeste (no Aparecida Sétima Seção, só 23 anúncios) em 5 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (260 m²)
Preço comum na região: metade dos 3.959 casas à venda na região Noroeste pede entre R$ 2.403 e R$ 4.599 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.838 e R$ 5.968 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (29.419 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda na região Noroeste pedem entre R$ 1.838 e R$ 5.968 por m² 3.959 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 23 anúncios | |
| Este anúncio no preço do bairro | 2.615 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 2.671 |
A conta: R$ 680.000 ÷ 260 m² = R$ 2.615/m²; 2.615 ÷ 2.671 = 0,98. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 3.959 anúncios da região em 5 sites.
6 parecidos no Aparecida Sétima Seção ↓
Aparecida Sétima Seção, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 20/05/2026 (170 dias) · visto no ar em 27/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Imóvel com 3 Casas + Galpão à Venda Ideal para Investidor Próximo ao Shopping Del Rey e Av. Carlos Luz
Excelente oportunidade de investimento imobiliário em localização estratégica!
Imóvel à venda composto por 3 casas independentes e um galpão, ideal para quem busca renda com locação, com potencial de retorno estimado em até 1,17% ao mês.
Localizado em região valorizada, próximo ao Shopping Del Rey e à Avenida Carlos Luz, com fácil acesso a comércios, transporte público e principais vias da cidade.
Detalhamento do Imóvel
Casa 1 Ampla e com ótimo padrão de acabamento
3 quartos
1 semi-suíte com closet
Sala para 2 ambientes
Cozinha
Banheiro social
Garagem para 2 vagas
Casa 2 -
2 quartos
Sala
Copa
Cozinha
Banheiro social
Área de serviço
Casa 3 -
2 quartos
Sala
Copa
Cozinha
Banheiro social
Galpão
Aproximadamente 100 m²
Pé-direito alto
Ideal para depósito, oficina, pequena indústria ou locação comercial
Lote com 140m², vazio e com potencial para novas construções.
Diferenciais do Investimento
Imóvel multifamiliar Excelente para renda passiva Casas com bom acabamento Possibilidade de múltiplas locações (residencial + comercial) Região com alta demanda por aluguel Retorno estimado de 1,17% ao mês
Localização Estratégica
Próximo ao Shopping Del Rey Fácil acesso à Avenida Carlos Luz Região com forte infraestrutura comercial e urbana
Ideal para:
Investidores imobiliários
Quem busca renda mensal com aluguel
Investimento seguro em área valorizada
Agende sua visita:
- atendimento@oportunidadesimoveis.com.br
*As condições de pagamento dos imóveis e bem como todos os valores mencionados acima nas informações gerais e quaisquer outros, podem sofrer alterações sem aviso prévio, seguindo determinação de seus proprietários e/ou em consequência das variações às quais o mercado imobiliário está sujeito.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
6 parecidos no Aparecida Sétima Seção os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.400/mês · Alugar ~R$ 4.900/mês Aluguel de bairro vizinho: Caiçaras
Comprar este
~R$ 6.400 /mês
~R$ 6.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 680.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.400, ~R$ 1.500 pagam o imóvel e ~R$ 4.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 136.000 (20%) + ITBI ~R$ 20.400 + cartório até ~R$ 14.950
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.900 /mês
R$ 4.894 (R$ 19/m² · 260 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo com 195–325 m² em Caiçaras, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Caiçaras
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 1.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~8 min · Centro (Praça Sete) ~9 min · Hospital das Clínicas ~10 min · UFMG (Pampulha) ~10 min
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 20/05/2026: R$ 680.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 680.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.