R$ 16.857/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 111% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 2.489 apartamentos à venda no Castelo em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 579 vendas de apartamentos no Castelo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (350 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 2.489 apartamentos à venda no Castelo (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.182 e R$ 12.108 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.182 e R$ 12.108 por m² 2.489 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 111% mais por m² que os apartamentos do bairro | 16.857 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.001 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 579 escrituras de apartamentos este anúncio: 170% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.239 |
A conta: R$ 5.900.000 ÷ 350 m² = R$ 16.857/m²; 16.857 ÷ 8.001 = 2,11. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.489 anúncios do Castelo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Castelo: R$ 8.001/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 670 + IPTU R$ 520 por mês
Avenida Presidente Tancredo Neves, Castelo, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Ave Presidente Tancredo Neves →
Anunciado em Zap · no ar desde 20/05/2026 (168 dias) · visto no ar em 18/08/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa com 05 quartos no Condomínio Fazenda da Serra
Localizada em um dos condomínios mais desejados do bairro Castelo, esta imponente casa de 350 m² foi projetada para oferecer amplitude, conforto e sofisticação em todos os seus ambientes.
Ao entrar, você é recebido por um living integrado e iluminado, que reúne ambientes de estar e jantar com generosos vãos envidraçados, permitindo entrada abundante de luz natural e criando uma atmosfera acolhedora. Os acabamentos de alto padrão, como pisos em porcelanato e detalhes em gesso, conferem um toque contemporâneo e elegante ao projeto.
A cozinha é ampla e funcional, com espaço para armários planejados e bancadas que favorecem a rotina diária. A conexão com a área de serviço foi pensada para oferecer ainda mais praticidade. Um lavabo bem posicionado atende à área social, agregando conveniência e conforto.
No pavimento superior, a área íntima foi idealizada para oferecer tranquilidade e privacidade. São cinco dormitórios espaçosos, sendo uma suíte máster com closet e ambientes integrados para relaxamento. Os demais quartos são amplos, com circulação de ar natural e excelente iluminação, prontos para acomodar família e visitantes com conforto.
A casa também conta com um espaço de lazer diferenciado, com área externa que pode ser adaptada conforme sua rotina ? seja para um espaço gourmet, piscina, jardim ou descanso ao ar livre. O entorno tranquilo do condomínio e a segurança reforçada completam o conjunto, garantindo bem-estar para toda a família.
O condomínio oferece segurança 24 h, ambiente arborizado e fácil acesso às principais vias e serviços da região, consolidando-se como um endereço nobre e conveniente.
A&C Negócios Imobiliários, há quase duas décadas realizando sonhos.
As informações acima poderão sofrer alterações sem aviso prévio. Gentileza contatar um de nossos consultores.
Comodidades Piscina · Churrasqueira · Sauna · Interfone · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
90 parecidos no Castelo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 56.600/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 56.600 /mês
~R$ 55.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 5.900.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 55.450, ~R$ 13.100 pagam o imóvel e ~R$ 42.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 670/mês · IPTU R$ 520/mês
entrada R$ 1.180.000 (20%) + ITBI ~R$ 177.000 + cartório até ~R$ 129.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 20/05/2026: R$ 5.900.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.