R$ 3.906/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 70% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 984 apartamentos à venda no Anchieta em 5 sites, vistos em 07/11/2026.
Pagos: 258 vendas de apartamentos no Anchieta declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (320 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 984 apartamentos à venda no Anchieta (anúncios ativos em 07/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.513 e R$ 19.136 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.099 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.513 e R$ 19.136 por m² 984 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 70% menos por m² que os apartamentos do bairro | 3.906 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 13.064 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 258 escrituras de apartamentos este anúncio: 49% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.582 |
A conta: R$ 1.250.000 ÷ 320 m² = R$ 3.906/m²; 3.906 ÷ 13.064 = 0,30. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 984 anúncios do Anchieta em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Anchieta: R$ 13.064/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 600 + IPTU R$ 500 por mês
Rua Montes Claros, Anchieta, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Montes Claros →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (155 dias) · visto no ar em 25/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Descubra este lindo apartamento situado no prestigiado bairro do Carmo, um endereço que combina tradição, valorização e qualidade de vida. Com 320 metros quadrados de área privativa, o imóvel se destaca pela amplitude de seus ambientes, pela excelente distribuição dos espaços e pelo conforto pensado para atender famílias que valorizam bem-estar e sofisticação. São quatro quartos generosos, que garantem privacidade, funcionalidade e versatilidade para diferentes estilos de vida. O condomínio complementa a experiência com infraestrutura de alto padrão, oferecendo uma elegante piscina, ideal para momentos de lazer e relaxamento, além de ser pet friendly, permitindo que seus animais de estimação façam parte do dia a dia com total conforto. Trata-se de um imóvel único, que alia localização privilegiada, metragem rara e um estilo de vida diferenciado. Uma oportunidade excepcional para quem busca morar bem em um dos bairros mais desejados da cidade.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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64 parecidos no Anchieta os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.850/mês · Alugar ~R$ 8.650/mês
Comprar este
~R$ 12.850 /mês
~R$ 11.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.250.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.750, ~R$ 2.800 pagam o imóvel e ~R$ 8.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 500/mês
entrada R$ 250.000 (20%) + ITBI ~R$ 37.500 + cartório até ~R$ 27.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 8.650 /mês
R$ 7.533 (R$ 24/m² · 320 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 240–400 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 500/mês
Comprar custa ~R$ 4.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~4 min · Santa Casa ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Centro (Praça Sete) ~8 min
- Savassi · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 1.250.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 1.250.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.