R$ 4.000/m²
IPTU R$ 175 por mês
10 parecidos no São Francisco ↓
Rua Estoril, São Francisco, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 04/06/2026 (155 dias) · visto no ar em 04/11/2026
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Galpão à Venda no São Francisco – 500m² de Lote – Próximo à Av. Antônio Carlos e UFMG
Excelente galpão comercial à venda no bairro São Francisco, em localização estratégica de Belo Horizonte, próximo à Avenida Antônio Carlos, UFMG e com fácil acesso ao Centro e à Pampulha.
O imóvel é ideal para quem busca visibilidade, versatilidade e potencial de expansão, sendo perfeito para diversos tipos de atividades comerciais e institucionais.
Características:
•Área total do lote: 500 m²
•Galpão com ampla área construída
•Área livre no fundo
•Estrutura preparada para construção de mais um pavimento (possibilidade de subir outro andar)
•03 banheiros internos
•Pé-direito alto
•Excelente ventilação e iluminação
Imóvel altamente versátil, ideal para:
•Igreja ou templo religioso
•Agência ou loja de veículos
•Oficina mecânica ou centro automotivo
•Casa de material de construção
•Academia ou centro de treinamento
•Depósito, distribuidora ou centro logístico
•Empresas, galpão comercial ou industrial leve
Localização Privilegiada
•Bairro São Francisco – Belo Horizonte
•Próximo à Av. Antônio Carlos
•Fácil acesso à UFMG, Pampulha e região central
•Região com forte fluxo comercial e excelente infraestrutura
•Imóvel com alto potencial de valorização
•Excelente opção para investidores ou usuários finais
•Região estratégica para negócios
•Estrutura robusta e pronta para ampliação.
(Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores.)
Ambientes projetados para atender às necessidades específicas do seu setor.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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10 parecidos no São Francisco os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 18.950/mês · Alugar ~R$ 11.300/mês
Comprar este
~R$ 18.950 /mês
~R$ 18.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.000.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 18.800, ~R$ 4.450 pagam o imóvel e ~R$ 14.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 175/mês
entrada R$ 400.000 (20%) + ITBI ~R$ 60.000 + cartório até ~R$ 44.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 11.300 /mês
R$ 11.111 (R$ 22/m² · 500 m²)
Média de 31 aluguéis do mesmo tipo com 375–625 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 175/mês
Comprar custa ~R$ 7.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~5 min · Rodoviária ~9 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- UFMG (Pampulha) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/06/2026: R$ 2.000.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.