R$ 9.697/m²
Condomínio R$ 881 por mês
Baixou ▼ 1,5 % desde : era R$ 650.000
Rua Felipe dos Santos, Lourdes, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 14/05/2026 (176 dias) · visto no ar em 07/10/2026
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Mais uma Exclusividade!
Excelente conjunto de salas à venda no bairro Lourdes, no Edifício Lion, com localização privilegiada, próximo a Praça Marilia de Dirceu e toda a infraestrutura da região.
Imóvel com aproximadamente 66,11m², totalmente reformado.
Prédio com dois elevadores e portaria 24 horas, oferecendo segurança e comodidade.
A sala encontra-se alugada, sendo ideal para quem deseja investir com renda imediata, sem vacância.
Os valores de condomínio, IPTU e valor de venda poderão sofrer alteração sem aviso prévio.
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O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.900/mês · Alugar ~R$ 3.100/mês
Comprar este
~R$ 6.900 /mês
~R$ 6.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 640.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.000, ~R$ 1.400 pagam o imóvel e ~R$ 4.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 881/mês
entrada R$ 128.000 (20%) + ITBI ~R$ 19.200 + cartório até ~R$ 14.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.100 /mês
R$ 2.200 (R$ 33/m² · 66 m²)
Média de 51 aluguéis do mesmo tipo com 49–83 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 881/mês
Comprar custa ~R$ 3.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~4 min · Savassi ~5 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Rodoviária ~5 min
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2026 | 17/07/2026 | R$ 650.000 | 75 m² | preço anterior |
| 18/07/2026 | 14/08/2026 | R$ 640.000 | 75 m² | preço anterior |
| 26/08/2026 | 26/08/2026 | R$ 640.000 | 66 m² | preço anterior |
| 14/08/2026 | 14/08/2026 | R$ 640.000 | 75 m² | preço anterior |
| 26/08/2026 | 07/10/2026 | R$ 640.000 | 66 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.