R$ 16.423/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Belvedere: R$ 15.837/m²
Pedidos: 658 apartamentos à venda no Belvedere em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 67 vendas de apartamentos no Belvedere declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (274 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 658 apartamentos à venda no Belvedere pede entre R$ 14.521 e R$ 17.853 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 12.214 e R$ 20.657 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 12.214 e R$ 20.657 por m² 658 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 16.423 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 15.837 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 67 escrituras de apartamentos este anúncio: 78% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 9.222 |
A conta: R$ 4.500.000 ÷ 274 m² = R$ 16.423/m²; 16.423 ÷ 15.837 = 1,04. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 658 anúncios do Belvedere em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 4.500 + IPTU R$ 1.937 por mês
Belvedere, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 21/06/2026 (138 dias) · visto no ar em 09/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Este exclusivo apartamento de 274 m² foi projetado para quem busca conforto requinte e privacidade. Localizado em um prédio alto, oferece uma experiência única de moradia com acabamentos impecáveis, uma varanda panorâmica ampla, 5 vagas de garagem e uma infraestrutura de lazer completa.
Andar alto, amplo apartamento de 274 m² , sala para 3 ambientes com piso em mármore branco, varanda ampla com cortina de vidro, lavabo com painel de madeira, 4 quartos sendo 2 suítes (Master com closet masculino e feminino) 2 semi-suítes, sendo uma escritório, cozinha com armários sob e sobre bancada em granito, área de serviço completa com DCE.
Prédio com lazer completo, incluso: piscina com raia, academia, quadra de tênis, campo de futebol society, sauna, espaço gourmet, salão de festa, espaço KIDS e projeto paisagista diferenciado, as 5 vagas de garagem são livre e com espaço de ducha em carro, portaria 24 horas.
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O que tem por perto¹
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 48.700/mês · Alugar ~R$ 29.000/mês
Comprar este
~R$ 48.700 /mês
~R$ 42.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 4.500.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 42.300, ~R$ 10.000 pagam o imóvel e ~R$ 32.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 4.500/mês · IPTU R$ 1.937/mês
entrada R$ 900.000 (20%) + ITBI ~R$ 135.000 + cartório até ~R$ 99.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 29.000 /mês
R$ 22.551 (R$ 82/m² · 274 m²)
Média de 62 aluguéis do mesmo tipo com 205–343 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 4.500/mês · IPTU R$ 1.937/mês
Comprar custa ~R$ 19.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 10.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~9 min · Santa Casa ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- Savassi · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 21/06/2026: R$ 4.500.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.