R$ 6.462/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Coração de Jesus: R$ 7.124/m²
Pedidos: 519 apartamentos à venda no Coração de Jesus em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 126 vendas de apartamentos no Coração de Jesus declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (130 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 519 apartamentos à venda no Coração de Jesus pede entre R$ 5.724 e R$ 10.742 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.656 e R$ 14.722 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.656 e R$ 14.722 por m² 519 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 9% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.462 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.124 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 126 escrituras de apartamentos este anúncio: 16% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.590 |
A conta: R$ 840.000 ÷ 130 m² = R$ 6.462/m²; 6.462 ÷ 7.124 = 0,91. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 519 anúncios do Coração de Jesus em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.200 + IPTU R$ 370 por mês
147 parecidos no Coração de Jesus ↓
Coração de Jesus, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 02/07/2026 (127 dias) · visto no ar em 14/08/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Descubra o refinamento em cada detalhe deste apartamento totalmente reformado
Localizado no agradável bairro Coração de Jesus, este imóvel representa a perfeita harmonia entre elegância e funcionalidade. Apartamento é arejado, muito silencioso, com Sala ampla, 3 quartos amplos, sendo que o quarto do meio foi transformado em escritório e closet e facilmente reversível para o padrão original, possui 2 banheiros sofisticados reformados com muito bom gosto e em mármore importado. Outros detalhes que fazem a diferença, ambientes climatizados com 4 aparelhos de ar-condicionado, armários planejados em todos os cômodos, a área de serviço ampla e com dce. A vaga de garagem é demarcada e livre com facilidade para se estacionar.
Localização Privilegiada: Desfrute da exclusividade de residir em uma região que harmoniza perfeitamente a serenidade residencial com a conveniência urbana mais refinada. Este endereço estratégico oferece acesso imediato a uma infraestrutura comercial e de serviços, onde você encontrará nas proximidades o Supermercado Supernosso, farmácias, o Hospital Madre Teresa, reconhecido internacionalmente como centro de excelência, o contemporâneo Shopping Woods com seu completo complexo de compras e entretenimento e o Supermercado Verdemar, que dispensa comentários.
Infraestrutura do Condomínio: Edifício passou por processo de revitalização da fachada, a próxima etapa será o espaço gourmet e as áreas comuns. Possui 2 elevadores, para maior comodidade, Salão de festas para eventos, Sala de jogos, Portaria física 24 horas.
Este apartamento é mais que um lar é um investimento em qualidade de vida no coração de Belo Horizonte, oferece o espaço ideal para famílias que valorizam conforto e qualidade de vida.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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147 parecidos no Coração de Jesus os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.450/mês · Alugar ~R$ 6.100/mês
Comprar este
~R$ 9.450 /mês
~R$ 7.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 840.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.900, ~R$ 1.850 pagam o imóvel e ~R$ 6.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.200/mês · IPTU R$ 370/mês
entrada R$ 168.000 (20%) + ITBI ~R$ 25.200 + cartório até ~R$ 18.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.100 /mês
R$ 4.550 (R$ 35/m² · 130 m²)
Média de 18 aluguéis do mesmo tipo com 97–163 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.200/mês · IPTU R$ 370/mês
Comprar custa ~R$ 3.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~7 min · Savassi ~8 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Rodoviária ~8 min
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 02/07/2026: R$ 840.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.