R$ 4.497/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 42% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 90 apartamentos à venda no Jardim Montanhês em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 50 vendas de apartamentos no Jardim Montanhês declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (189 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 90 apartamentos à venda no Jardim Montanhês (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.668 e R$ 11.972 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.668 e R$ 11.972 por m² 90 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 42% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.497 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.741 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 50 escrituras de apartamentos este anúncio: 15% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.257 |
A conta: R$ 850.000 ÷ 189 m² = R$ 4.497/m²; 4.497 ÷ 7.741 = 0,58. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 90 anúncios do Jardim Montanhês em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Jardim Montanhês: R$ 7.741/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 600 + IPTU R$ 210 por mês
11 parecidos no Jardim Montanhês ↓
Rua Rosinha Sigaud, Jardim Montanhês, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Rosinha Sigaud →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (153 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
A Liberdade Imóveis apresenta uma cobertura de 04 quartos no bairro Caiçara que reúne conforto, estrutura completa e localização estratégica. Próxima a comércio variado, padaria, açougue, farmácia, sacolão e linhas de ônibus, proporciona praticidade para o dia a dia.
O prédio é todo revestido, com jardim, sistema de alarme, gás canalizado, interfone, câmeras de segurança, portão eletrônico e cerca elétrica, oferecendo mais comodidade e controle de acesso.
A cobertura conta com 04 quartos com armários, sendo um com closet e ar-condicionado. São 02 suítes com armário e box em vidro temperado, além de banho social. O imóvel dispõe de 02 salas para dois ambientes, sendo uma com varanda. O piso social é em tábua corrida e o piso frio em porcelanato.
A cozinha é ampla e totalmente montada, atendendo bem à rotina da casa. O espaço gourmet com churrasqueira amplia as possibilidades de convivência. Possui ainda DCE e sistema de energia fotovoltaica, contribuindo para maior eficiência no consumo de energia.
São 02 vagas de garagem, sendo uma preparada para carro elétrico.
Se você busca uma cobertura no bairro Caiçara que proporciona espaço e funcionalidade em uma localização valorizada, agende sua visita e venha conhecer todos os detalhes.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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11 parecidos no Jardim Montanhês os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.800/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 8.800 /mês
~R$ 8.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 850.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.000, ~R$ 1.900 pagam o imóvel e ~R$ 6.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 210/mês
entrada R$ 170.000 (20%) + ITBI ~R$ 25.500 + cartório até ~R$ 18.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~9 min · Centro (Praça Sete) ~9 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 850.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 850.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.