R$ 6.556/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Jaraguá: R$ 8.752/m²
Pedidos: 305 apartamentos à venda no Jaraguá em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 63 vendas de apartamentos no Jaraguá declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (90 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 305 apartamentos à venda no Jaraguá (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.183 e R$ 11.791 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.183 e R$ 11.791 por m² 305 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 25% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.556 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.752 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 63 escrituras de apartamentos este anúncio: 8% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.078 |
A conta: R$ 590.000 ÷ 90 m² = R$ 6.556/m²; 6.556 ÷ 8.752 = 0,75. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 305 anúncios do Jaraguá em 5 sites e com o pago nas escrituras.
IPTU R$ 120 por mês
Jaraguá, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 18/04/2026 (202 dias) · visto no ar em 11/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Oportunidade de morar no melhor ponto do bairro Jaraguá ao lado da Igreja Santa Catarina Labouré e portaria do Clube Jaraguá.
Amplo apartamento de alto padrão em prédio, sistema de segurança completo, elevador, apartamento com boa luminosidade e ventilação em localização privilegiada próxima ao principal comércio do bairro, igreja, clube e rua muito tranquila!
Aconchegante apartamento e sua disposição:
- 3 amplos quartos com suíte e varanda repletos de armários;
- Ampla sala para dois ambientes com varanda, rebaixamento em gesso e projeto acústico;
- Banheiro social com armários;
- Ampla cozinha com armários;
- Ampla área de serviço com armários e banheiro de serviço
- 2 vagas de garagem
Oportunidade! Agende sua visita!
O bairro Jaraguá está localizado na região da Pampulha, zona norte de Belo Horizonte, caracterizando-se por ser uma área residencial tranquila, arborizada e com infraestrutura completa. Com localização estratégica próxima à Avenida Antônio Carlos e à UFMG, oferece fácil acesso ao centro, ao Aeroporto da Pampulha e à orla da Lagoa. Principais Características e Vantagens:
- Localização Estratégica: Proximidade com as avenidas Antônio Carlos, Cristiano Machado e Pedro I, facilitando a mobilidade.
- Infraestrutura: Comércio diversificado, especialmente na Avenida Izabel Bueno, com supermercados, escolas e restaurantes.
- Lazer e Cultura: Próximo ao Mineirão, Mineirinho, Parque Guanabara e ao renomado Jaraguá Country Club.
- Perfil: Bairro valorizado e arborizado, ideal para famílias, com ruas tranquilas e boa segurança.
- Vizinhança: Faz divisa com os bairros Dona Clara, Santa Rosa, Liberdade e Pampulha.
O Jaraguá é considerado uma ótima opção para moradia pela combinação de um clima mais calmo ("ar interiorano") com a conveniência de estar perto dos principais pontos de interesse da capital mineira.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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47 parecidos no Jaraguá os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.650/mês · Alugar ~R$ 4.350/mês
Comprar este
~R$ 5.650 /mês
~R$ 5.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 590.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.550, ~R$ 1.300 pagam o imóvel e ~R$ 4.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 120/mês
entrada R$ 118.000 (20%) + ITBI ~R$ 17.700 + cartório até ~R$ 13.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.350 /mês
R$ 4.247 (R$ 47/m² · 90 m²)
Média de 18 aluguéis do mesmo tipo com 67–113 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 120/mês
Comprar custa ~R$ 1.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.300.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~8 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 18/04/2026: R$ 590.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 590.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.