R$ 3.541/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Alto Caiçaras: R$ 3.799/m²
Pedidos: 360 casas à venda no Alto Caiçaras em 5 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (353 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 360 casas à venda no Alto Caiçaras pede entre R$ 2.869 e R$ 4.782 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.174 e R$ 6.000 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (29.419 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.174 e R$ 6.000 por m² 360 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 7% menos por m² que as casas do bairro | 3.541 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.799 |
A conta: R$ 1.250.000 ÷ 353 m² = R$ 3.541/m²; 3.541 ÷ 3.799 = 0,93. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 360 anúncios do Alto Caiçaras em 5 sites.
IPTU R$ 200 por mês
Baixou ▼ 10,7 % desde : era R$ 1.400.000
134 parecidos no Alto Caiçaras ↓
Alto Caiçaras, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 04/06/2026 (155 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa à Venda no Bairro Caiçaras Conforto, Espaço e Localização Estratégica
Excelente casa à venda no bairro Caiçaras, em Belo Horizonte, ideal para quem busca conforto, amplitude e praticidade. O imóvel conta com ambientes bem distribuídos, garagem para até 3 carros e anexo com entrada independente, perfeito para consultório ou escritório. Localização privilegiada
Bairro Caiçaras BH
Acesso rápido ao Anel Rodoviário
Próximo ao Shopping Del Rey, com fácil acesso a comércios, serviços e transporte público Características do Imóvel Garagem Vagas para 3 carros
Distribuição dos Ambientes 1º Pavimento
Ampla sala para 3 ambientes
Lavabo
Sala de TV
Despensa
Cozinha com área de apoio
Banheiro de serviço
2º Pavimento 1 suíte com armário Sala íntima com saída para varanda Banheiro social com armário 1 quarto sem armário 1 suíte master com: 2 banheiros, sendo um com banheira Closet Saída para varanda 1 quarto com suíte
Anexo Independente
Ideal para consultório, clínica ou home office
Entrada totalmente independente 2 salas 1 banheiro
Diferenciais Casa ampla e confortável Ideal para moradia e uso profissional Excelente padrão de construção Bairro valorizado Ótima opção para famílias grandes ou profissionais liberais
Não perca esta oportunidade de adquirir uma casa completa no bairro Caiçara, com localização estratégica e grande potencial de valorização.
Agende sua visita:
As condições de pagamento dos imóveis e bem como todos os valores mencionados acima nas informações gerais e quaisquer outros, podem sofrer alterações sem aviso prévio, seguindo determinação de seus proprietários e/ou em consequência das variações às quais o mercado imobiliário está sujeito.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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134 parecidos no Alto Caiçaras os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.950/mês · Alugar ~R$ 5.850/mês Aluguel de bairro vizinho: Caiçara-Adelaide
Comprar este
~R$ 11.950 /mês
~R$ 11.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.250.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.750, ~R$ 2.800 pagam o imóvel e ~R$ 8.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 200/mês
entrada R$ 250.000 (20%) + ITBI ~R$ 37.500 + cartório até ~R$ 27.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.850 /mês
R$ 5.636 (R$ 16/m² · 353 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 264–442 m² em Caiçara-Adelaide, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Caiçara-Adelaide
IPTU R$ 200/mês
Comprar custa ~R$ 6.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · UFMG (Pampulha) ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2026 | 03/07/2026 | R$ 1.400.000 | 353 m² | preço anterior |
| 04/07/2026 | 01/10/2026 | R$ 1.288.000 | 353 m² | preço anterior |
| 04/11/2026 | 04/11/2026 | R$ 1.200.000 | 353 m² | preço anterior |
| 05/11/2026 | 05/11/2026 | R$ 1.250.000 | 353 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 1.250.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.