R$ 7.260/m²
Condomínio R$ 1.800 + IPTU R$ 814 por mês
Rua dos Aimorés, Barro Preto, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 07/05/2026 (183 dias) · visto no ar em 23/09/2026
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Barro Preto/Lourdes – Sala comercial alto padrão com 146 m2 (meio andar corrido) Oportunidade. Preço Reduzido. Sala comercial moderna, montada e pronta para uso. Excelente acabamento, ar-condicionado, 3 vagas e localização estratégica na Rua Aimorés, próxima ao Fórum, Mater Dei, DiamondMall e MedPlex. Prédio com portaria física, 2 elevadores e hall decorado.
Ideal para clínicas, escritórios de advocacia, empresas da área da saúde, consultorias ou investidores que buscam renda imediata. Ambiente corporativo confortável e pronto para operação com ar-condicionado instalado e armários.”
Destaques do imóvel
- 146 m² privativos (metade do andar)
- Sala moderna e de alto padrão
- Excelente acabamento
- Totalmente montada
- Ar-condicionado instalado
- Ambientes amplos e funcionais
- 3 vagas de garagem
- Prédio com portaria física
- 2 elevadores
- Hall decorado
Localização estratégica Na Rua Aimorés, 3075, próxima aos principais polos jurídicos, médicos e empresariais de Belo Horizonte:
- Fórum
- Hospitais Vera Cruz, Mater Dei, SOCOR, São José e Felício Rocho
- Complexo MedPlex
- CEMIG
- Assembleia Legislativa de Minas Gerais
- Shopping DiamondMall
Diferencial para investidores Existe a possibilidade de a atual proprietária permanecer no imóvel mediante contrato de locação, proporcionando renda imediata ao comprador/investidor.
Ideal para:
- Clínicas médicas
- Coworking premium
- Escritórios de advocacia
- Empresas de tecnologia e consultoria
- Investidores em renda imobiliária
Benefícios: Pronta para uso. Alto padrão. Renda imediata. Localização estratégica.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.550/mês · Alugar ~R$ 7.750/mês
Comprar este
~R$ 12.550 /mês
~R$ 9.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.060.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.950, ~R$ 2.350 pagam o imóvel e ~R$ 7.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.800/mês · IPTU R$ 814/mês
entrada R$ 212.000 (20%) + ITBI ~R$ 31.800 + cartório até ~R$ 23.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.750 /mês
R$ 5.156 (R$ 35/m² · 146 m²)
Média de 104 aluguéis do mesmo tipo com 109–183 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.800/mês · IPTU R$ 814/mês
Comprar custa ~R$ 4.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.400.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~4 min · Rodoviária ~4 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Santa Casa ~6 min
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 07/05/2026: R$ 1.060.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.