R$ 7.973/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Garças: R$ 6.791/m²
Pedidos: 196 casas à venda no Garças em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (260 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 196 casas à venda no Garças pede entre R$ 4.549 e R$ 10.084 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.517 e R$ 11.862 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.517 e R$ 11.862 por m² 196 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 17% mais por m² que as casas do bairro | 7.973 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.791 |
A conta: R$ 2.073.000 ÷ 260 m² = R$ 7.973/m²; 7.973 ÷ 6.791 = 1,17. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 196 anúncios do Garças em 5 sites.
IPTU R$ 296 por mês
Rua Abigail Toledo de Gouveia, Garças, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Abigail Toledo de Gouveia →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
CASA LINEAR | 3 QUARTOS | 4 VAGAS - BAIRRO GARÇAS - R$ 2.073.000,00
Metragem: 260 m² Área do terreno: 1034 m²
Sala TV; 3 quartos | armários planejados | 1 suíte máster com closet e hidromassagem; 1 banheiro social; Cozinha planejada; Despensa; Área de serviço.
Diferenciais: Ar condicionado nos quartos; Suíte máster com área privativa com lago; Sistema de segurança com câmera; Cerca elétrica.
Área Externa: Jardim; Árvores frutíferas.
Vaga para 4 carros cobertas.
Localizada próxima a Lagoa da Pampulha.
Valor de venda: R$ 2.073.000,00 Valor de IPTU mensal: R$ 322,54Faça contato conosco!
Comodidades Varanda · Interfone · Aceita pet · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 19.750/mês · Alugar ~R$ 15.150/mês
Comprar este
~R$ 19.750 /mês
~R$ 19.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.073.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 19.500, ~R$ 4.600 pagam o imóvel e ~R$ 14.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 296/mês
entrada R$ 414.600 (20%) + ITBI ~R$ 62.200 + cartório até ~R$ 45.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 15.150 /mês
R$ 14.857 (R$ 57/m² · 260 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 195–325 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 296/mês
Comprar custa ~R$ 4.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.650.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~20 min · Cidade Administrativa ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 2.073.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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- VivaReal · R$ 2.073.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.