R$ 9.615/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Cruzeiro: R$ 11.641/m²
Pedidos: 1.067 apartamentos à venda no Cruzeiro em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 189 vendas de apartamentos no Cruzeiro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (260 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.067 apartamentos à venda no Cruzeiro pede entre R$ 7.633 e R$ 16.667 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.918 e R$ 19.362 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.918 e R$ 19.362 por m² 1.067 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 17% menos por m² que os apartamentos do bairro | 9.615 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.641 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 189 escrituras de apartamentos este anúncio: 41% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.838 |
A conta: R$ 2.500.000 ÷ 260 m² = R$ 9.615/m²; 9.615 ÷ 11.641 = 0,83. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.067 anúncios do Cruzeiro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.400 + IPTU R$ 813 por mês
Cruzeiro, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (154 dias) · visto no ar em 09/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
LOCALIZAÇÃO: Privilegiada.
PRÉDIO: 100% revestido e conta com circuito interno de TV, elevador codificado, alarme, guarita, hall social decorado, salão de festas, quadra, piscina e área livre.
COBERTURA: As portas de acesso ao apartamento são blindadas. 260m², no 1º nível, há sala para dois ambientes com piso em porcelanato e ar-condicionado, rebaixamento de teto com projeto luminotécnico, cristaleira/rouparia, três(3) quartos com excelentes armários, sendo uma(1) suíte máster com ar-condicionado, além de um banheiro social. A cozinha é toda planejada e conta com área de serviço, armários e DCE.
No 2º nível, há sala para dois ambientes com piso em porcelanato e ar-condicionado, rebaixamento de teto com projeto luminotécnico, painel, cristaleira e lavabo. Possui uma(1) suíte toda montada com ar-condicionado, ampla área externa com teto retrátil automatizado, espaço gourmet e jacuzzi. O imóvel dispõe de três(3) vagas de garagem, sendo duas livres, cobertas e demarcadas, além de estação para carro elétrico exclusiva do apartamento.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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89 parecidos no Cruzeiro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 25.700/mês · Alugar ~R$ 8.950/mês
Comprar este
~R$ 25.700 /mês
~R$ 23.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.500.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 23.500, ~R$ 5.550 pagam o imóvel e ~R$ 17.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.400/mês · IPTU R$ 813/mês
entrada R$ 500.000 (20%) + ITBI ~R$ 75.000 + cartório até ~R$ 55.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 8.950 /mês
R$ 6.760 (R$ 26/m² · 260 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 195–325 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.400/mês · IPTU R$ 813/mês
Comprar custa ~R$ 16.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~3 min · Savassi ~3 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Savassi · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 10/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 2.500.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.