R$ 10.482/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Prado: R$ 10.773/m²
Pedidos: 1.058 apartamentos à venda no Prado em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 261 vendas de apartamentos no Prado declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (130 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.058 apartamentos à venda no Prado pede entre R$ 8.431 e R$ 14.118 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.213 e R$ 16.955 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.213 e R$ 16.955 por m² 1.058 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 10.482 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 10.773 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 261 escrituras de apartamentos este anúncio: 58% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.643 |
A conta: R$ 1.362.658 ÷ 130 m² = R$ 10.482/m²; 10.482 ÷ 10.773 = 0,97. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.058 anúncios do Prado em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Subiu ▲ 20,9 % desde : era R$ 1.127.000
Rua Sagres, Prado, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Sagres →
Anunciado em Zap · no ar desde 14/05/2026 (174 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
EXCELENTE AREA PRIVATIVA COM ACABAMENTO DE ALTO LUXO EM PREDIO INDIVIDUAL COM ELEVADOR COM APENAS 6 MORADORES NA MELHOR LOCALIZACAO DO BAIRRO PRADO EM BELO HORIZONTE. O CONDOMINIO POSSUI GAS CANALIZADO, MEDIDORES INDIVIDUAIS, PERSIANAS INTEGRADAS, PRE DISPOSICAO PARA AR CONDICIONADO E AQUECEDOR PARA AGUA. SENDO SALA PARA DOIS AMBIENTES COM PISO EM PORCELANATO, LAVABO, 03 QUARTOS AMPLOS E AREJADOS COM PISO EM PORCELATO SENDO UMA SUITE, BANHO SOCIAL COM REVESTIMENTO ATE O TETO COM PIA EM GRANITO, COZINHA ESTILO AMERICANA COM REVESTIMENTO ATE O TETO COM PIA E BANCADA EM GRANITO, AREA DE SERVICO SEPARADA, AMPLA AREA PRIVATIVA. 02 VAGAS DE GARAGEM. 86 METROS DE APARTAMENTO + 43 METROS DE AREA EXTERNA CONDICAO DE PAGAMENTO: A VISTA, FINANCIADO E PODE USAR FGTS. previsao de entrega para junho de 2027 WHATSAPP: / / / /
VALOR SUJEITO A ALTERACAO *
Citadas na descrição Elevador
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
199 parecidos no Prado os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.800/mês · Alugar ~R$ 4.500/mês
Comprar este
~R$ 12.800 /mês
~R$ 12.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.362.658. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.800, ~R$ 3.050 pagam o imóvel e ~R$ 9.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 272.532 (20%) + ITBI ~R$ 40.900 + cartório até ~R$ 30.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.500 /mês
R$ 4.500 (R$ 35/m² · 130 m²)
Média de 27 aluguéis do mesmo tipo com 97–163 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 8.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~7 min · Rodoviária ~7 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~9 min
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2026 | 06/10/2026 | R$ 1.127.000 | 130 m² | preço anterior |
| 15/10/2026 | 01/11/2026 | R$ 1.362.658 | 130 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
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- Chaves na Mão · R$ 1.362.658 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.