R$ 5.667/m²
Condomínio R$ 700 + IPTU R$ 167 por mês
Avenida Raja Gabaglia, Luxemburgo, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (153 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Descrição detalhada: Sala comercial à venda, com 30m² de área, 1 vaga de garagem, localizada no bairro Luxemburgo. Ideal para profissionais liberais e empresas que buscam um espaço funcional em uma região estratégica e valorizada de Belo Horizonte. Detalhes do imóvel: A sala conta com excelente aproveitamento do espaço, permitindo diferentes layouts de acordo com a necessidade do seu negócio. Possui boa iluminação natural e ventilação, proporcionando um ambiente mais agradável para o dia a dia de trabalho. A vaga de garagem é um diferencial importante, garantindo praticidade e conforto para proprietários ou clientes. Condomínio: Edifício comercial com boa apresentação, portaria e controle de acesso, oferecendo mais segurança e profissionalismo para quem utiliza o espaço. Localização: Localizada no bairro Luxemburgo, em região de fácil acesso, próxima à Avenida Prudente de Morais e à Avenida Raja Gabaglia. Está a poucos minutos de supermercados, bancos, restaurantes e serviços diversos, além de contar com ótima mobilidade para os bairros Savassi, Santo Antônio e Centro. Dica final: Entre em contato para consultar valores e agendar uma visita. Essa pode ser a oportunidade ideal para instalar ou expandir o seu negócio em uma das regiões mais desejadas da cidade!Valore Imóveis - Especialista na região Centro-Sul de BH e no Vila da Serra
O que tem por perto¹
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 2.450/mês · Alugar ~R$ 1.850/mês
Comprar este
~R$ 2.450 /mês
~R$ 1.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 170.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 1.600, ~R$ 380 pagam o imóvel e ~R$ 1.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 700/mês · IPTU R$ 167/mês
entrada R$ 34.000 (20%) + ITBI ~R$ 5.100 + cartório até ~R$ 3.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 1.850 /mês
R$ 980 (R$ 33/m² · 30 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 22–38 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 700/mês · IPTU R$ 167/mês
Comprar custa ~R$ 600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 380.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~9 min · Centro (Praça Sete) ~9 min · Santa Casa ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Savassi · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 170.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.