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anúncio em Zap Apartamento em Castelo
R$ 1.595.000
R$ 8.096/m² · comum no bairro
Preço do m² comum no bairro · Castelo
Este anúncio R$ 8.096/m²Preço comum no bairro
R$ 5.182 R$ 12.108 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Média dos apartamentos à venda no Castelo: R$ 8.000/m²

Pedidos: 2.489 apartamentos à venda no Castelo em 5 sites, vistos em 04/11/2026.

Pagos: 579 vendas de apartamentos no Castelo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.

m² calculado pela área do anúncio (197 m²)

Preço comum no bairro: metade dos 2.489 apartamentos à venda no Castelo pede entre R$ 6.389 e R$ 9.701 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 5.182 e R$ 12.108 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.182 e R$ 12.108 por m² 2.489 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio no preço do bairro 8.096
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 8.000
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 579 escrituras de apartamentos este anúncio: 30% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) 6.239

A conta: R$ 1.595.000 ÷ 197 m² = R$ 8.096/m²; 8.096 ÷ 8.000 = 1,01. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 2.489 anúncios do Castelo em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Condomínio R$ 550 + IPTU R$ 461 por mês

Baixou ▼ 5,6 % desde : era R$ 1.690.000

474 parecidos no Castelo ↓

Apartamento Castelo 197 m² 3 quartos 3 banheiros 3 vagas
Comodidades Elevador Salão de festas Interfone Ar-condicionado

Rua Doutor Sylvio Menicucci, Castelo, Belo Horizonte, MG

Anunciado em Zap · no ar desde 27/05/2026 (161 dias) · visto no ar em 18/10/2026

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Descrição

Cobertura 03 quartos com suíte no Bairro Castelo Espaçosa cobertura à venda no bairro Castelo, com 282 m² de área, ideal para quem busca conforto, privacidade e um projeto arquitetônico bem distribuído em uma das regiões mais valorizadas da cidade. No primeiro pavimento, o imóvel recebe com uma sala ampla para dois ambientes, perfeita para integração entre estar e jantar, com piso em porcelanato que garante um visual moderno e elegante. A cozinha planejada com despensa oferece funcionalidade e excelente aproveitamento de espaço. A área íntima conta com três dormitórios com armários, sendo uma suíte com ar-condicionado, além de um banheiro social bem posicionado para atender toda a família com conforto. No segundo pavimento, a cobertura se destaca por uma sala adicional, um ambiente versátil que pode ser usado como escritório ou espaço de convivência, e um agradável espaço gourmet com vista definitiva para o pôr do sol, perfeito para encontros e momentos de lazer com amigos e familiares. O imóvel ainda oferece três vagas de garagem, com possibilidade de acomodar até quatro carros, garantindo praticidade e segurança no dia a dia. A planta bem pensada reúne ambientes amplos, integração social fluida e uma área externa convidativos atributos que tornam esta cobertura uma excelente opção para quem busca sofisticação e bem-estar no coração do Castelo. A&C Negócios Imobiliários, conectando pessoas e sonhos há quase duas décadas! As informações acima podem sofrer alterações sem aviso prévio. Gentileza entrar em contato com um de nossos consultores.

Rua do imóvel Abrir no Street View →

Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.

O que tem por perto

até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare

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474 parecidos no Castelo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 16.000/mês · Alugar ~R$ 8.650/mês

Comprar este

~R$ 16.000 /mês

~R$ 15.000

condomínio R$ 550/mês · IPTU R$ 461/mês

entrada R$ 319.000 (20%) + ITBI ~R$ 47.850 + cartório até ~R$ 35.100

Alugar um parecido

~R$ 8.650 /mês

R$ 7.634 (R$ 39/m² · 197 m²)

condomínio R$ 550/mês · IPTU R$ 461/mês

Comprar custa ~R$ 7.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.600.

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Em quantos anos

o padrão é o CDI já sem o imposto de renda

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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min

  • UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
  • Rodoviária · ~15 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
  • Estação Eldorado · ~15 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
  • Santa Casa · ~15 min de carro
  • Savassi · ~15 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~30 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~40 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.

Histórico de preço

DeAtéVendaÁrea
27/05/2026 27/07/2026 R$ 1.690.000 197 m² preço anterior
30/07/2026 18/10/2026 R$ 1.595.000 197 m² preço atual

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

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