R$ 5.000/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 78% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 67 casas à venda no Pirajá em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (260 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 67 casas à venda no Pirajá (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.711 e R$ 7.469 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.757 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.711 e R$ 7.469 por m² 67 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 78% mais por m² que as casas do bairro | 5.000 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 2.811 |
A conta: R$ 1.300.000 ÷ 260 m² = R$ 5.000/m²; 5.000 ÷ 2.811 = 1,78. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 67 anúncios do Pirajá em 5 sites.
Média das casas à venda no Pirajá: R$ 2.811/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 394 por mês
Baixou ▼ 5,8 % desde : era R$ 1.380.000
Rua Crispim, Pirajá, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Crispim →
Anunciado em Zap · no ar desde 24/06/2026 (133 dias) · visto no ar em 14/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Casa à venda no bairro Fernão Dias/ Pirajá, com 260,60 m² de área, 03 quartos, 01 suíte, 03 banheiros e 02 vagas. Casa: Aproximadamente 260,60 m² de área útil, sendo: 1° Nível: Composto por 01 sala ampla para 03 ambientes e 01 varanda; 01 lavabo e um excelente terraço. 02 Nível: Composto de 03 quartos bons; sendo 01° suíte com closet e 01 varanda ampla; 01 sala de estar; cozinha conjugada com copa; 01 banheiro social; área de serviços separada espaçosa e quintal enorme com piso em cerâmica. 02 vagas de garagem cobertas. Características: Bem conservada e bem acabada, com aproximadamente 35 anos de construção; 02 andares; fachadas revestidas em pintura; esquadrias de madeira; 01 interfone; portão eletrônico; com piso tabua corrida, granito e cerâmica; armários no closet, cozinha, e banheiros; bancadas em granito; box em blindex e espelho nos banheiros; forro de gesso no teto com iluminação embutida. Lote: 360 m², sendo 12 m de frente, 12 m de fundos, 30 m na lateral direita e 30 m na lateral esquerda, geometria retangular, topografia aclive, murado, zoneamento OM-3, coeficiente de aproveitamento 1, vizinhos são casas. Referências: Rua Santo Inácio, Minas Shopping, Restaurante Ki Delicia, Instituto Pedagógico Aprendendo e Brincando e Praça do Monte Fernão Dias. *Valores, principalmente IPTU, sujeitos a confirmação.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
21 parecidos no Pirajá os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.600/mês · Alugar ~R$ 8.200/mês Aluguel de bairro vizinho: Fernão Dias
Comprar este
~R$ 12.600 /mês
~R$ 12.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.300.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.200, ~R$ 2.900 pagam o imóvel e ~R$ 9.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 394/mês
entrada R$ 260.000 (20%) + ITBI ~R$ 39.000 + cartório até ~R$ 28.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 8.200 /mês
R$ 7.800 (R$ 30/m² · 260 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 195–325 m² e 3 quartos em Fernão Dias, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Fernão Dias
IPTU R$ 394/mês
Comprar custa ~R$ 4.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min · Santa Casa ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 01/11.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2026 | 25/06/2026 | R$ 1.380.000 | 260 m² | preço anterior |
| 05/07/2026 | 03/09/2026 | R$ 1.300.000 | 260 m² | preço anterior |
| 10/09/2026 | 12/09/2026 | R$ 1.300.000 | 360 m² | preço anterior |
| 14/10/2026 | 14/10/2026 | R$ 1.300.000 | 260 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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