R$ 2.559/m² · baixo para o bairro
Média das casas à venda no Graça: R$ 3.458/m²
Pedidos: 102 casas à venda no Graça em 5 sites, vistas em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (340 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 102 casas à venda no Graça (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.222 e R$ 7.636 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (28.730 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.222 e R$ 7.636 por m² 102 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 26% menos por m² que as casas do bairro | 2.559 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.458 |
A conta: R$ 870.000 ÷ 340 m² = R$ 2.559/m²; 2.559 ÷ 3.458 = 0,74. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 102 anúncios do Graça em 5 sites.
IPTU R$ 379 por mês
Rua Juruá, Graça, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 24/06/2026 (134 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa a venda no bairro Graça, com 340 m² de área, 08 quartos, 01 suíte, 04 banheiros e 03 vagas.
Casa 01: Composta por 02 salas amplas para 02 ambientes; 03 quartos amplos; 01 banheiro; cozinha separada; área de serviços compartilhada; quintal; área livre.
Casa 02: Composta por 02 salas amplas; 05 quartos amplos e arejados; closet; escritório; 03 banheiros, sendo 01 suíte, 01 social no 2° nível e 01 banheiro na área gourmet; cozinha ampla; despensa; área de serviços compartilhada; quintal; espaço gourmet; churrasqueira; área livre.
03 vagas de garagem cobertas e em linha.
Características: Bem conservada e bem acabada, com aproximadamente 40 anos de construção; 02 andares; fachadas revestidas em pintura; esquadrias em metalon; interfone; portão eletrônico; com piso em cerâmica na 01° casa e a 02° em porcelanato e granito; armários nos quartos e cozinha; bancadas em granito.
Lote: 340 m², sendo 12 m de frente, 12 m de fundos, 28,40 m na lateral direita e 28,40 m na lateral esquerda. Topografia plana, murado, vizinhos são casas e prédio.
Referências: Próximo ao Plantando Amor, á Kdua Distribuidora, ao Caf, ao Prana Lanches Açaí, á Avenida Cristiano Machado, ao Instituto Educacional Lapidar e a Fundação Hospitalar São Francisco de Assis.
*Valores, principalmente IPTU, sujeitos a confirmação.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.550/mês · Alugar ~R$ 5.550/mês
Comprar este
~R$ 8.550 /mês
~R$ 8.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 870.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.150, ~R$ 1.950 pagam o imóvel e ~R$ 6.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 379/mês
entrada R$ 174.000 (20%) + ITBI ~R$ 26.100 + cartório até ~R$ 19.150
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.550 /mês
R$ 5.151 (R$ 15/m² · 340 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 255–425 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 379/mês
Comprar custa ~R$ 3.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.950.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~6 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Santa Casa ~7 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 07/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 24/06/2026: R$ 870.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.