R$ 55,56/m²/mês
R$ 40.283 por mês no total IPTU R$ 283
Baixou ▼ 11,1 % desde : era R$ 45.000
16 parecidos no Cidade Jardim ↓
Avenida Raja Gabaglia, Cidade Jardim, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 23/09/2026 (43 dias) · visto no ar em 03/11/2026
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O Cidade Jardim é um dos bairros mais nobres e tradicionais de Belo Horizonte, reconhecido por sua localização estratégica, infraestrutura completa e alto padrão construtivo. Situado na região Centro-Sul, o bairro oferece fácil acesso às principais vias da cidade, como Av. do Contorno, Av. Prudente de Morais e Av. Raja Gabaglia, além de estar próximo a áreas comerciais consolidadas, hospitais, clínicas, escolas, restaurantes e serviços premium.
Com forte vocação comercial e institucional, o Cidade Jardim é amplamente procurado para clínicas médicas, escritórios corporativos, sedes empresariais, escolas, coworkings e consultórios, garantindo alta visibilidade, valorização constante e excelente fluxo de pessoas.
Características do imóvel:
- Casa com 3 andares
- 8 salas com banheiro no primeiro piso, amplas e bem distribuídas.
- 6 salas, permitindo múltiplas configurações de uso no segundo andar.
- Salas com excelente iluminação natural
- Cozinha funcional para equipe.
- Área de serviço
- Banho de serviço
- Garagem coberta para 3 carros
- Estacionamento externo, com capacidade para 8 carros, ideal para clientes e visitantesDeseja comprar ou alugar? A Imobiliária MGSUL pode te ajudar!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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16 parecidos no Cidade Jardim os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 48.550/mês · Alugar ~R$ 40.300/mês
Comprar um parecido
~R$ 48.550 /mês
~R$ 48.250
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 720 m² = R$ 5.135.094. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 48.250, ~R$ 11.400 pagam o imóvel e ~R$ 36.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 283/mês
entrada R$ 1.027.019 (20%) + ITBI ~R$ 154.050 + cartório até ~R$ 112.950
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 40.300 /mês
R$ 40.000 (R$ 56/m² · 720 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 283/mês
Comprar custa ~R$ 8.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 11.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Savassi ~6 min · Rodoviária ~6 min
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Aluguel | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 23/09/2026 | 22/10/2026 | R$ 45.000/mês | 720 m² | preço anterior |
| 23/10/2026 | 03/11/2026 | R$ 40.000/mês | 720 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.