R$ 1.380/m²
IPTU R$ 1.490 por mês
Rua Geraldo Vasconcellos, Estoril, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 15/05/2026 (175 dias) · visto no ar em 31/10/2026
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Terreno à Venda no Estoril, em Belo Horizonte | 2.827,25m² em Declive com Infraestrutura Completa
Este terreno à venda no bairro Estoril, em Belo Horizonte, possui 2.827,25m² em declive, com água, energia elétrica e rede de esgoto, oferecendo infraestrutura urbana completa para projetos de maior porte. Pela metragem expressiva e topografia favorável, trata-se de uma excelente oportunidade tanto para investidores quanto para quem deseja desenvolver um projeto residencial ou comercial diferenciado.
O terreno está localizado a aproximadamente 2 km da Rust, 5 km dos hospitais Biocor e Mater Dei, além da região do Vila da Serra, e a cerca de 4 km do BH Shopping. No entorno imediato, encontra-se a apenas 500 metros do EPA Plus e 700 metros do Supermercados BH, garantindo praticidade e fácil acesso a serviços essenciais, comércio e lazer.
Com ampla metragem e inserido em um dos bairros mais tradicionais e bem localizados da região oeste de Belo Horizonte, este terreno apresenta alto potencial de valorização, sendo ideal para projetos que buscam unir localização estratégica, infraestrutura e boa perspectiva de retorno.
O imóvel aceita financiamento, tornando a aquisição mais acessível e segura.
Aproveite esta oportunidade de adquirir um terreno com grande área, infraestrutura completa e excelente localização em Belo Horizonte. Agende a sua visita! -
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 38.150/mês · Alugar ~R$ 17.600/mês
Comprar este
~R$ 38.150 /mês
~R$ 36.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.900.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 36.650, ~R$ 8.650 pagam o imóvel e ~R$ 28.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 1.490/mês
entrada R$ 780.000 (20%) + ITBI ~R$ 117.000 + cartório até ~R$ 85.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 17.600 /mês
R$ 16.121 (R$ 6/m² · 2.827 m²)
Média de 16 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 1.490/mês
Comprar custa ~R$ 20.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 8.750.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~10 min · Savassi ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Rodoviária ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 15/05/2026: R$ 3.900.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.