R$ 6.167/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Graça: R$ 7.747/m²
Pedidos: 333 apartamentos à venda no Graça em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 67 vendas de apartamentos no Graça declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (210 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 333 apartamentos à venda no Graça pede entre R$ 6.154 e R$ 9.929 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.264 e R$ 11.486 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.264 e R$ 11.486 por m² 333 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 20% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.167 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.747 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 67 escrituras de apartamentos este anúncio: 9% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.653 |
A conta: R$ 1.295.000 ÷ 210 m² = R$ 6.167/m²; 6.167 ÷ 7.747 = 0,80. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 333 anúncios do Graça em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 400 + IPTU R$ 290 por mês
Baixou ▼ 6,2 % desde : era R$ 1.380.000
Graça, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 04/06/2026 (154 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Oportunidade com Excelente padrão de Acabamento.
Boa localização próximo a comércio , escolas, linhas de õnibus e a 5 minutos do Centro de BH.
Prédio Novo, 100% revestido, elevador, preparação para Ar Condicionado, Aquecimento a gás, medidores de água e gás individualizados.
Prédio pequeno sendo 1 apartamento por andar e 4 unidades no total.
Apartamento de Cobertura com 210 m² de Área Construída e excelente acabamento:
1º Pavimento:
Sala 2 ambientes , piso em porcelanato,
Lavabo,
3 quartos sendo 1 suíte com Closet e 2 Semi-Suítes,
Banhos ( Suíte e Semi-Suíte) piso e bancada em porcelanato,
Cozinha em estilo americano, piso em porcelanato, bancada em granito,
2º Pavimento:
Sala , piso em porcelanto,
Lavabo,
1 Quarto para escritório( Home Oficce)
Ampla Área externa , piso em porcelanato,
Vista panorãmica e definitiva,
3 vagas de garagem.
Agende logo uma visita!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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28 parecidos no Graça os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.850/mês · Alugar ~R$ 9.500/mês
Comprar este
~R$ 12.850 /mês
~R$ 12.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.295.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.150, ~R$ 2.900 pagam o imóvel e ~R$ 9.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 290/mês
entrada R$ 259.000 (20%) + ITBI ~R$ 38.850 + cartório até ~R$ 28.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 9.500 /mês
R$ 8.806 (R$ 42/m² · 210 m²)
Média de 23 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 290/mês
Comprar custa ~R$ 3.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~6 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Santa Casa ~6 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2026 | 25/08/2026 | R$ 1.380.000 | 210 m² | preço anterior |
| 27/08/2026 | 27/08/2026 | R$ 1.295.000 | 210 m² | preço anterior |
| 25/08/2026 | 25/08/2026 | R$ 1.380.000 | 210 m² | preço anterior |
| 27/08/2026 | 03/11/2026 | R$ 1.295.000 | 210 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 1.295.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.