R$ 13.806/m²
IPTU R$ 17.000 por mês
Baixou ▼ 9,8 % desde : era R$ 82.000.000
Rua Andaluzita, Carmo, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 16/05/2026 (174 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
PR 0029 ALE OPORTUNIDADE Prédio super conservado, em excelente localização . Revestido em granito , 80% alugado para grandes empresas. Nível da Rua: Loja de aproximadamente 550 m2.Alugada:Venda de móveis indianos. Estacionamento: 4 niveis de garagens/92 vagas com manobrista 130.Alugado/ arrendado Pilotis: Aproximadamente 800m2 de Área livre. Parte alugada (Possibilidades de aluguel p restaurante, comércio em geral). 9 andares:Cada andar de aproximadamente 350m2 7 andares alugados para grandes empresas de Coworking,escritório de advocacia, construtora Cinzel. Terraço. Aproximadamente de 360 m2.Área Gourmet, 6 banheiros por andar. Adequado para reuniões, festas de aniversários, casamentos, confraternizações em geral Ideal para grandes empresas, investidores. Grandes possibilidades de ganhos futuros. A rentabilidade do prédio e maiores informações serão fornecidas somente na visita ão prédio. -
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 712.200/mês · Alugar ~R$ 277.550/mês
Comprar este
~R$ 712.200 /mês
~R$ 695.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 74.000.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 695.200, ~R$ 164.450 pagam o imóvel e ~R$ 530.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 17.000/mês
entrada R$ 14.800.000 (20%) + ITBI ~R$ 2.220.000 + cartório até ~R$ 1.628.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 277.550 /mês
R$ 260.556 (R$ 49/m² · 5.360 m²)
Média de 101 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 17.000/mês
Comprar custa ~R$ 434.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 165.950.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~2 min · Santa Casa ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Savassi · ~2 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2026 | 14/08/2026 | R$ 82.000.000 | 5.360 m² | preço anterior |
| 21/08/2026 | 10/09/2026 | R$ 74.000.000 | 5.360 m² | preço anterior |
| 14/08/2026 | 14/08/2026 | R$ 82.000.000 | 5.360 m² | preço anterior |
| 15/10/2026 | 04/11/2026 | R$ 74.000.000 | 5.360 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.