R$ 12.000/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 95% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 254 casas à venda no Paquetá em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (400 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 254 casas à venda no Paquetá (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.351 e R$ 10.772 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.351 e R$ 10.772 por m² 254 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 95% mais por m² que as casas do bairro | 12.000 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.141 |
A conta: R$ 4.800.000 ÷ 400 m² = R$ 12.000/m²; 12.000 ÷ 6.141 = 1,95. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 254 anúncios do Paquetá em 5 sites.
Média das casas à venda no Paquetá: R$ 6.141/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Rua José Rothéia, Paquetá, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Jose Rotheia →
Anunciado em Zap · no ar desde 04/06/2026 (153 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Magnífica residência de alto padrão no Fazenda da Serra – Belo Horizonte/MG
Apresentamos esta exclusiva casa de luxo, com design contemporâneo, acabamentos nobres e localização privilegiada nos mais belos rincões do Fazenda da Serra. Uma oportunidade única para quem busca conforto, privacidade e um estilo de vida elevado.
Características do imóvel
Sala para dois ambientes – Espaço generoso integrando estar e jantar, projetado para máxima amplitude e luminosidade, com amplas esquadrias de vidro que permitem excelente ventilação cruzada e vista para o verde. Acabamentos sofisticados como piso em mármore ou porcelanato de alto padrão, sancas e iluminação embutida complementam o ambiente.
Suítes (3) – Três suítes amplas, todas com closet ou armários planejados, varanda privativa ou vista especial, e banheiros com mármore ou pedras nobres, bancadas duplas, box em vidro temperado e sistemas modernos de louça e metais. A suíte master, destaque especial, com dimensionamento superior, ar condicionado, varanda com possibilidade de paisagismo ou jardim suspenso e piscina.
Banheiros (5) – Total de cinco banheiros, incluindo os das suítes e sociais. Todos com ventilação natural, iluminação bem pensada, detalhes de mármore, metais de primeira linha, louças de design exclusivo, espelhos grandes com iluminação diferenciada.
Vagas para automóveis (2) – Garagem coberta para dois carros, acesso seguro e prático, com possibilidade de ampliação ou adaptação para vagas extras para visitantes. Portão automático, sistema de segurança integrado.
Diferenciais que encantam
Fachada imponente, com linhas modernas, volumetria harmônica e materiais nobres como pedra, vidro e madeira de lei.
Jardins paisagísticos com projeto de iluminação externa, sistema de irrigação automática e integração visual entre interior e exterior.
Cozinha gourmet planejada, equipada com ilha central, bancadas em granito ou mármore, despensa ou área de serviço espaçosa.
Acabamentos refinados: pisos em madeira de lei ou porcelanato de grandes formatos, forros de gesso com sancas, detalhes em iluminação embutida e LED.
Ambientes climatizados, infraestrutura preparada para automação, som ambiente, internet integrada e segurança 24h.
Excelente orientação solar, combinando ambientes bem iluminados durante o dia com conforto térmico.
Localização
Situada no Fazenda da Serra, região reconhecida pela tranquilidade, acesso facilitado aos polos de comércio, serviços e escolas de alto nível.
Perto de vias principais, oferecendo equilíbrio entre privacidade e praticidade.
Vista panorâmica e proximidade à natureza, ideal para quem valoriza viver bem Espaços projetados para atender às suas necessidades, com acabamentos de qualidade e bom gosto.
Comodidades Piscina · Varanda · Churrasqueira · Salão de festas · Sauna · Interfone · Aceita pet · Mobiliado · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
64 parecidos no Paquetá os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 45.100/mês · Alugar ~R$ 17.600/mês
Comprar este
~R$ 45.100 /mês
~R$ 45.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 4.800.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 45.100, ~R$ 10.650 pagam o imóvel e ~R$ 34.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 960.000 (20%) + ITBI ~R$ 144.000 + cartório até ~R$ 105.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 17.600 /mês
R$ 17.600 (R$ 44/m² · 400 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 300–500 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 27.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 10.750.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/06/2026: R$ 4.800.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 4.800.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.