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anúncio em Zap Outro em Gutierrez
R$ 750/mês

R$ 25,00/m²/mês · muito abaixo da média

R$ 1.241 por mês no total Condomínio R$ 477 + IPTU R$ 14

Mesmo preço desde .

16 parecidos no Gutierrez ↓

Outro Gutierrez 30 m² 0 quartos 1 banheiro 1 vaga

Avenida Raja Gabaglia, Gutierrez, Belo Horizonte, MG

Anunciado em Zap · no ar desde 23/09/2026 (43 dias) · visto no ar em 17/09/2026

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Descrição de quem anuncia

SALA COMERCIAL DE PRESTÍGIO NA RAJA GABAGLIA: ALTO FLUXO E VISTA INSPIRADORA

Localização Estratégica e de Alto Impacto

Estabeleça o seu negócio em um endereço de excelência na movimentada Avenida Raja Gabaglia, o ponto mais estratégico do bairro Gutierrez, em Belo Horizonte. Esta localização incomparável garante alta visibilidade e um fluxo qualificado de clientes e parceiros.

Sua empresa estará cercada por instituições-chave e serviços essenciais, incluindo: Em frente ao Tribunal de Contas de Minas Gerais. Proximidade com grandes centros de saúde: Hospital Madre Teresa, novo Hospital Mário Pena e Hospital Luxemburgo. Fácil acesso à Polícia Federal, bancos, restaurantes e uma ampla rede de comércios.2 Características que Elevam sua Produtividade

Esta sala comercial foi pensada para proporcionar um ambiente de trabalho inspirador: 1-Vista Definitiva: Desfrute de uma vista deslumbrante que proporciona iluminação natural e um cenário perfeito para a sua rotina de trabalho. 2-Comodidade Total: Inclui um banheiro privativo para maior conforto e funcionalidade. 3-Diferencial de Estacionamento: Garanta praticidade e segurança para você e seus clientes com uma vaga de garagem livre e coberta no edifício. 4-Infraestrutura de Edifício de Primeira Linha. O prédio oferece toda a segurança e agilidade que um negócio de sucesso exige.

Segurança 24h: Portaria com controle de acesso ininterrupto, garantindo a tranquilidade dos seus colaboradores.

Mobilidade: Três modernos elevadores agilizam o deslocamento dentro do edifício, otimizando seu tempo.

Não apenas alugue uma sala, invista no sucesso do seu negócio.

Citadas na descrição Elevador
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O que tem por perto¹

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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 2.550/mês · Alugar ~R$ 1.250/mês

Comprar um parecido

~R$ 2.550 /mês

~R$ 2.050

condomínio R$ 477/mês · IPTU R$ 14/mês

entrada R$ 43.307 (20%) + ITBI ~R$ 6.500 + cartório até ~R$ 4.750

Alugar este

~R$ 1.250 /mês

R$ 750 (R$ 25/m² · 30 m²)

condomínio R$ 477/mês · IPTU R$ 14/mês

Comprar custa ~R$ 1.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 490.

Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
o banco informa na simulação

Em quantos anos

o padrão é o CDI já sem o imposto de renda

Digite um aluguel para comparar.

Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Centro (Praça Sete) ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Savassi ~8 min · Rodoviária ~8 min

  • Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
  • Savassi · ~8 min de carro
  • Rodoviária · ~8 min de carro
  • Santa Casa · ~8 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
  • Estação Eldorado · ~15 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~30 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~45 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 23/09/2026: R$ 750/mês.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.