R$ 87,30/m²/mês · muito acima da média
Este anúncio pede 105% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 168 apartamentos para alugar no Gutierrez em 4 sites, vistos em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (189 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 168 apartamentos para alugar no Gutierrez (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 27,14 e R$ 78,97 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (8.358 apartamentos para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos para alugar no bairro pedem entre R$ 27,14 e R$ 78,97 por m² ao mês 168 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 105% mais por m² que os apartamentos do bairro | 87,30 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos para alugar | 42,67 |
A conta: R$ 16.500 ÷ 189 m² = R$ 87,30/m²/mês; 87,30 ÷ 42,67 = 2,05. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 168 anúncios do Gutierrez em 5 sites.
Média dos apartamentos para alugar no Gutierrez: R$ 42,67/m²/mês. Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
R$ 19.967 por mês no total Condomínio R$ 3.353 + IPTU R$ 114
Subiu ▲ 1,5 % desde : era R$ 16.250
Rua General Dionísio Cerqueira, Gutierrez, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua General Dionisio Cerqueira →
Anunciado em Zap · no ar desde 23/09/2026 (42 dias) · visto no ar em 24/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Apartamento de alto padrão para aluguel no bairro Gutierrez – localização privilegiada Excelente apartamento com 189m², no melhor ponto do Gutierrez, ideal para quem busca conforto, sofisticação e lazer completo. *Apartamento será alugado totalmente Mobiliado* 03 suítes, sendo 1 master com closet Sala ampla para 02 ambientes, com lavabo Varanda gourmet com vista definitiva Cozinha totalmente montada Área de serviço com DCE Apartamento rico em marcenaria e 100% climatizado 04 vagas de garagem livres + box de despejo Prédio com alto nível de segurança • Portaria 24 horas • Circuito interno de câmeras • Zeladores Lazer completo para toda a família • Piscina aquecida • Quadra • Espaço gourmet na piscina • Espaço gourmet júnior • Salão de festas • Academia montada • Espaço kids e playground • Sauna • Máquina de gelo Bairro Gutierrez – uma das regiões mais valorizadas de Belo Horizonte Entre em contato para mais informações e agende sua visita. Imóvel exclusivo, pronto para morar.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
33 parecidos no Gutierrez os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 20.150/mês · Alugar ~R$ 19.950/mês
Comprar um parecido
~R$ 20.150 /mês
~R$ 16.700
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 189 m² = R$ 1.775.266. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 16.700, ~R$ 3.950 pagam o imóvel e ~R$ 12.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 3.353/mês · IPTU R$ 114/mês
entrada R$ 355.053 (20%) + ITBI ~R$ 53.250 + cartório até ~R$ 39.050
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 19.950 /mês
R$ 16.500 (R$ 87/m² · 189 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 3.353/mês · IPTU R$ 114/mês
Comprar custa ~R$ 200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~5 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Savassi ~7 min · Rodoviária ~7 min
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Aluguel | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 23/09/2026 | 05/10/2026 | R$ 16.250/mês | 189 m² | preço anterior |
| 08/10/2026 | 14/10/2026 | R$ 16.000/mês | 189 m² | preço anterior |
| 20/10/2026 | 24/10/2026 | R$ 16.500/mês | 189 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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