R$ 2.833/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Riacho das Pedras: R$ 3.498/m²
Pedidos: 106 casas à venda no Riacho das Pedras em 4 sites, vistas em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (300 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 106 casas à venda no Riacho das Pedras pede entre R$ 2.499 e R$ 5.098 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.863 e R$ 7.930 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.863 e R$ 7.930 por m² 106 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 19% menos por m² que as casas do bairro | 2.833 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.498 |
A conta: R$ 850.000 ÷ 300 m² = R$ 2.833/m²; 2.833 ÷ 3.498 = 0,81. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 106 anúncios do Riacho das Pedras em 5 sites.
IPTU R$ 138 por mês
40 parecidos no Riacho das Pedras ↓
Riacho das Pedras, Contagem, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 24/06/2026 (134 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente oportunidade para investimento ou moradia! São duas casas e um barracão construídos em um lote de 360 metros quadrados. Confira os detalhes desses imóveis que oferecem espaços amplos e confortáveis:
Primeira Casa - 2 Pavimentos:
3 Quartos, 1 com Suíte: Espaçosos e aconchegantes, ideais para o descanso da família. 2 Banheiros: Além da suíte, há mais um banheiro para atender as necessidades dos moradores e visitantes. 2 Salas: Ambientes amplos, perfeitos para reunir familiares e amigos. Garagem para 2 Carros: Comodidade para acomodar até dois carros com segurança. Área de Churrasqueira: Espaço dedicado ao lazer e momentos descontraídos em família.
Segunda Casa:
3 Quartos, 1 com Suíte: Quartos bem distribuídos para maior conforto. 1 Banheiro Social: Atendendo às necessidades diárias dos moradores.
Barracão: 3 Cômodos: Espaço funcional para diversas finalidades.
Obs: Estuda permuta de imóveis de menor valor ( apartamentos até uns 300mil ) na região do Eldorado, Santa Cruz, etc....Agende sua visita ou fale com nossos consultores para encontrar o imóvel ideal!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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40 parecidos no Riacho das Pedras os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.100/mês · Alugar ~R$ 5.300/mês
Comprar este
~R$ 8.100 /mês
~R$ 8.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 850.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.000, ~R$ 1.900 pagam o imóvel e ~R$ 6.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 138/mês
entrada R$ 170.000 (20%) + ITBI ~R$ 25.500 + cartório até ~R$ 18.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.300 /mês
R$ 5.175 (R$ 17/m² · 300 m²)
Média de 11 aluguéis do mesmo tipo com 225–375 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 138/mês
Comprar custa ~R$ 2.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~8 min · Barreiro (terminal) ~10 min · Centro (Praça Sete) ~20 min · Rodoviária ~20 min
- Estação Eldorado · ~8 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 24/06/2026: R$ 850.000.
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.