R$ 20.171/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Vale dos Cristais: R$ 18.922/m²
Pedidos: 219 casas à venda no Vale dos Cristais em 3 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (585 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 219 casas à venda no Vale dos Cristais pede entre R$ 15.734 e R$ 22.576 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 13.105 e R$ 25.277 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 13.105 e R$ 25.277 por m² 219 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 7% mais por m² que as casas do bairro | 20.171 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 18.922 |
A conta: R$ 11.800.000 ÷ 585 m² = R$ 20.171/m²; 20.171 ÷ 18.922 = 1,07. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 219 anúncios do Vale dos Cristais em 5 sites.
Condomínio R$ 2.000 + IPTU R$ 3.000 por mês
82 parecidos no Vale dos Cristais ↓
Rua Mares de Montanhas, Vale dos Cristais, Nova Lima, MG
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Anunciado em Zap · no ar desde 23/09/2026 (44 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Maravilhosa casa com 585 m² de construção em terreno de 1516 m² à venda no Condomínio Vale dos Cristais.
Área social no primeiro piso com ampla sala com pé direito duplo, ampla área envidraçada que proporciona bastante luz natural e vista magnífica para as montanhas. Cozinha integrada com área externa que conta com espaço gourmet, varanda, deck e piscina aquecida. A área íntima conta com 5 suítes, toda com varanda. A suíte máster apresenta closet espaçoso, varanda exclusiva e banheira de hidromassagem. Garagem coberta para quatro carros. Vista definitiva para as montanhas. Obs.: O valor do imóvel pode ser alterado sem aviso prévio. Confirme com nossos corretores!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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82 parecidos no Vale dos Cristais os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 115.850/mês · Alugar ~R$ 60.200/mês
Comprar este
~R$ 115.850 /mês
~R$ 110.850
Preço de venda deste anúncio: R$ 11.800.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 110.850, ~R$ 26.200 pagam o imóvel e ~R$ 84.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.000/mês · IPTU R$ 3.000/mês
entrada R$ 2.360.000 (20%) + ITBI ~R$ 354.000 + cartório até ~R$ 259.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 60.200 /mês
R$ 55.205 (R$ 94/m² · 585 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 438–732 m² e 5 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 2.000/mês · IPTU R$ 3.000/mês
Comprar custa ~R$ 55.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 26.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~15 min · Santa Casa ~20 min · Hospital das Clínicas ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- Savassi · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~30 min de carro
- Cidade Administrativa · ~45 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~55 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/09/2026: R$ 11.800.000.
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.