R$ 25.839/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 72% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.563 apartamentos à venda no Funcionários em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 196 vendas de apartamentos no Funcionários declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (336 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 1.563 apartamentos à venda no Funcionários (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 7.412 e R$ 22.355 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 7.412 e R$ 22.355 por m² 1.563 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 72% mais por m² que os apartamentos do bairro | 25.839 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 14.997 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 196 escrituras de apartamentos este anúncio: 235% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.723 |
A conta: R$ 8.682.000 ÷ 336 m² = R$ 25.839/m²; 25.839 ÷ 14.997 = 1,72. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.563 anúncios do Funcionários em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Funcionários: R$ 14.997/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 3.480 + IPTU R$ 1.968 por mês
Subiu ▲ 2,6 % desde : era R$ 8.466.000
125 parecidos no Funcionários ↓
Rua Piauí, Funcionários, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (154 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
COBERTURA TOP HOUSE!!! O residencial Antonini Coscarelli, de 4 suítes e lazer completo, promete ser o próximo padrão Conartes sucesso de vendas no bairro Funcionários. Possui localização privilegiada na tranquila Rua Piauí (entre a Av. Getúlio Vargas e a Rua Bernardo Guimarães). Sua torre, 100% revestida em granito aerado e vidros reflexivos, terá frente para Rua Piauí, 1304 e se estenderá até a esquina, tornando sua fachada ainda mais imponente.
O prédio terá um lazer super completo com várias piscinas recreativas e coberta e de raia, quadra poli esportiva, academia super grande, espaço gourmet, salão de festas, play ground, kids, sala massagem, Storage Bike, Espaço Beauty, Pet place e um jardim lindo como em todos os Conartes. Serão 31 apartamentos, 2 por andar e 3 coberturas. Os apartamentos serão todos 4 suítes porém de tamanhos diferentes, 194, 29 e 242,85m2.
4 ou 5 vagas por apartamento.Entre em contato com a Anuar Donato e conheça os imóveis de alto padrão!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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125 parecidos no Funcionários os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 87.000/mês · Alugar ~R$ 29.450/mês
Comprar este
~R$ 87.000 /mês
~R$ 81.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 8.682.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 81.550, ~R$ 19.300 pagam o imóvel e ~R$ 62.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 3.480/mês · IPTU R$ 1.968/mês
entrada R$ 1.736.400 (20%) + ITBI ~R$ 260.450 + cartório até ~R$ 191.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 29.450 /mês
R$ 24.000 (R$ 71/m² · 336 m²)
Média de 34 aluguéis do mesmo tipo com 252–420 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 3.480/mês · IPTU R$ 1.968/mês
Comprar custa ~R$ 57.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 19.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~2 min · Santa Casa ~2 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Savassi · ~2 min de carro
- Santa Casa · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 05/06/2026 | R$ 8.466.000 | 336 m² | preço anterior |
| 21/06/2026 | 14/07/2026 | R$ 8.509.000 | 336 m² | preço anterior |
| 16/07/2026 | 10/09/2026 | R$ 8.552.000 | 336 m² | preço anterior |
| 11/09/2026 | 06/10/2026 | R$ 8.638.000 | 336 m² | preço anterior |
| 09/10/2026 | 03/11/2026 | R$ 8.682.000 | 336 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 8.682.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.