R$ 21.578/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 44% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.563 apartamentos à venda no Funcionários em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 196 vendas de apartamentos no Funcionários declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (102 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 1.563 apartamentos à venda no Funcionários (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 7.412 e R$ 22.355 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 7.412 e R$ 22.355 por m² 1.563 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 44% mais por m² que os apartamentos do bairro | 21.578 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 14.995 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 196 escrituras de apartamentos este anúncio: 179% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.723 |
A conta: R$ 2.201.000 ÷ 102 m² = R$ 21.578/m²; 21.578 ÷ 14.995 = 1,44. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.563 anúncios do Funcionários em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Funcionários: R$ 14.995/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 2.191 + IPTU R$ 476 por mês
Subiu ▲ 2,6 % desde : era R$ 2.146.000
319 parecidos no Funcionários ↓
Rua dos Timbiras, Funcionários, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua dos Timbiras →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (153 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Viva o novo hoje. Há tempo para tudo e para todos. Para alguns é tempo de estar junto. Para outros é tempo de ser independente. Em todas as fases e ciclos, vivemos o novo. Porque o mundo muda e as pessoas mudam com o mundo. Por isso, ser novo é viver o que há para viver. Ser novo é ser pioneiro, mas também é recomeço. Ser novo é estar à frente de seu tempo, mas também é viver o hoje com grandes expectativas. Em todas as fases, o novo nos espera. Para cada novo momento existe um Conartes. Saiba mais com um de nossos consultores. Detalhes > Apartamentos Tipo de 71,70 m² a 78,77 m², com duas suítes e lavabo. > Sala para 2 ambientes. > *Previsão para instalação de ar condicionado tipo Split system nos quartos e salas. > *Previsão para medição individual de água. > Biometria para acesso a determinados espaços da área comum. > Aquecimento com apoio a gás (banhos sociais e piscina). > 1 ou 2 vagas de garagem. > *Previsão de carregador elétrico para carros. > Fachada revestida por sistema aerado. > Guarita com vidros blindados e duas entradas independentes (social e de serviço). > Portaria 24 horas, com *previsão para portaria remota. > Cyber Laundry (lavanderia), com sistema Pay Per Use. > Home Office equipado. > Condomínio inteligente com gestão por aplicativo (administrado pelo condomínio). > Wi-fi nas áreas comuns (administrado pelo condomínio). > Lazer completo para toda família. > Localização privilegiada. > Banhos e lavabo com piso de mármore branco, persianas elétricas, faceLock: fechadura com reconhecimento facial, senha ou chaves para acesso aos apartamentos. Todos estão disponíveis no Kit Premium. (*) – Vide detalhamento das “previsões” no Memorial de Especificações.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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319 parecidos no Funcionários os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 23.350/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 23.350 /mês
~R$ 20.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.201.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 20.700, ~R$ 4.900 pagam o imóvel e ~R$ 15.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.191/mês · IPTU R$ 476/mês
entrada R$ 440.200 (20%) + ITBI ~R$ 66.050 + cartório até ~R$ 48.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~2 min · Savassi ~3 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Santa Casa · ~2 min de carro
- Savassi · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 05/06/2026 | R$ 2.146.000 | 102 m² | preço anterior |
| 21/06/2026 | 14/07/2026 | R$ 2.157.000 | 102 m² | preço anterior |
| 16/07/2026 | 11/08/2026 | R$ 2.168.000 | 102 m² | preço anterior |
| 12/08/2026 | 10/09/2026 | R$ 2.179.000 | 102 m² | preço anterior |
| 11/09/2026 | 09/10/2026 | R$ 2.190.000 | 102 m² | preço anterior |
| 10/10/2026 | 03/11/2026 | R$ 2.201.000 | 102 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 2.201.000 · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.