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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Funcionários, por R$ 1.550.000, 2 quartos.
R$ 19.872/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Funcionários: R$ 15.112/m²
Pedidos: 1.533 apartamentos à venda no Funcionários em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 196 vendas de apartamentos no Funcionários declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (78 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 1.533 apartamentos à venda no Funcionários (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 7.555 e R$ 22.501 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 7.555 e R$ 22.501 por m² 1.533 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 32% mais por m² que os apartamentos do bairro | 19.872 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 15.112 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 196 escrituras de apartamentos este anúncio: 157% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.723 |
A conta: R$ 1.550.000 ÷ 78 m² = R$ 19.872/m²; 19.872 ÷ 15.112 = 1,31. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.533 anúncios do Funcionários em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.834 + IPTU R$ 476 por mês
Rua dos Timbiras, Funcionários, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 10/10/2026 (25 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Área: 71 m² até 182 m² Viva o novo hoje. Há tempo para tudo e para todos. Para alguns é tempo de estar junto. Para outros é tempo de ser independente. Em todas as fases e ciclos, vivemos o novo. Porque o mundo muda e as pessoas mudam com o mundo. Por isso, ser novo é viver o que há para viver. Ser novo é ser pioneiro, mas também é recomeço. Ser novo é estar à frente de seu tempo, mas também é viver o hoje com grandes expectativas. Em todas as fases, o novo nos espera. Para cada novo momento existe um Conartes. Saiba mais com um de nossos consultores. Detalhes > Apartamentos Tipo de 71,70 m² a 78,77 m², com duas suítes e lavabo. > Sala para 2 ambientes. > *Previsão para instalação de ar condicionado tipo Split system nos quartos e salas. > *Previsão para medição individual de água. > Biometria para acesso a determinados espaços da área comum. > Aquecimento com apoio a gás (banhos sociais e piscina). > 1 ou 2 vagas de garagem. > *Previsão de carregador elétrico para carros. > Fachada revestida por sistema aerado. > Guarita com vidros blindados e duas entradas independentes (social e de serviço). > Portaria 24 horas, com *previsão para portaria remota. > Cyber Laundry (lavanderia), com sistema Pay Per Use. > Home Office equipado. > Condomínio inteligente com gestão por aplicativo (administrado pelo condomínio). > Wi-fi nas áreas comuns (administrado pelo condomínio). > Lazer completo para toda família. > Localização privilegiada. > Banhos e lavabo com piso de mármore branco, persianas elétricas, faceLock: fechadura com reconhecimento facial, senha ou chaves para acesso aos apartamentos. Todos estão disponíveis no Kit Premium. (*) – Vide detalhamento das “previsões” no Memorial de Especificações.
Comodidades Piscina · Academia · Portaria 24h · Elevador · Churrasqueira · Salão de festas · Salão de jogos · Playground · Quadra · Sauna · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
295 parecidos no Funcionários apartamento, 59–98 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 16.850/mês · Alugar ~R$ 7.850/mês
Comprar este
~R$ 16.850 /mês
~R$ 14.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.550.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 14.550, ~R$ 3.450 pagam o imóvel e ~R$ 11.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.834/mês · IPTU R$ 476/mês
entrada R$ 310.000 (20%) + ITBI ~R$ 46.500 + cartório até ~R$ 34.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.850 /mês
R$ 5.555 (R$ 71/m² · 78 m²)
Média de 106 aluguéis do mesmo tipo com 58–98 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.834/mês · IPTU R$ 476/mês
Comprar custa ~R$ 9.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~2 min · Savassi ~3 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Santa Casa · ~2 min de carro
- Savassi · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 11/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 10/10/2026: R$ 1.550.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.