R$ 4.817/m²
Condomínio R$ 5.000 + IPTU R$ 1.500 por mês
Subiu ▲ 5,0 % desde : era R$ 2.000.000
Avenida João Pinheiro, Centro, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 15/05/2026 (174 dias) · visto no ar em 31/10/2026
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Andar Comercial de 436m² à Venda no Centro de Belo Horizonte | Espaço Versátil com Piso em Cimento Queimado, Portaria e Localização Estratégica Próxima ao Mercado Central e Parque Municipal
Apresentamos este excelente andar comercial para venda, uma oportunidade rara para empresas que buscam grandes metragens e localização central em Belo Horizonte. Com uma área privativa de 436m², o imóvel oferece um vão livre e infraestrutura que permitem diversas configurações de layout.
O andar é extremamente funcional e conta com:
- 7 Banheiros, atendendo perfeitamente a grandes equipes e fluxos de clientes.
- Copa e Cozinha montadas, garantindo comodidade para os colaboradores.
- Acabamento moderno: O piso em cimento queimado confere um estilo industrial e contemporâneo, além de ser de fácil manutenção.
O edifício oferece uma estrutura sólida para o funcionamento do seu negócio:
- Serviços: Presença de Zelador e Porteiro.
- Infraestrutura: Elevador, Interfone, Portão Eletrônico e sistema de segurança.
- A despesa de água já está inclusa no valor do condomínio.
Situado na Região Central, o imóvel garante fácil acesso a pé ou por transporte público a pontos icônicos e serviços essenciais:
- A 1km do Parque Municipal e do Empório do Vinho BH.
- A 3km do Mercado Central, referência em comércio e turismo.
- A 3km do Hospital João XXIII, importante polo de saúde.
Agende sua visita e venha conhecer o potencial deste espaço! -
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 26.250/mês · Alugar ~R$ 20.850/mês
Comprar este
~R$ 26.250 /mês
~R$ 19.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.100.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 19.750, ~R$ 4.650 pagam o imóvel e ~R$ 15.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 5.000/mês · IPTU R$ 1.500/mês
entrada R$ 420.000 (20%) + ITBI ~R$ 63.000 + cartório até ~R$ 46.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 20.850 /mês
R$ 14.360 (R$ 33/m² · 436 m²)
Média de 228 aluguéis do mesmo tipo com 327–545 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 5.000/mês · IPTU R$ 1.500/mês
Comprar custa ~R$ 5.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~2 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Santa Casa ~3 min · Savassi ~4 min
- Centro (Praça Sete) · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2026 | 06/07/2026 | R$ 2.000.000 | 436 m² | preço anterior |
| 07/07/2026 | 31/10/2026 | R$ 2.100.000 | 436 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.