R$ 9.241/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Castelo: R$ 8.022/m²
Pedidos: 2.573 apartamentos à venda no Castelo em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 589 vendas de apartamentos no Castelo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (290 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 2.573 apartamentos à venda no Castelo pede entre R$ 6.421 e R$ 9.717 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.185 e R$ 12.272 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.185 e R$ 12.272 por m² 2.573 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 15% mais por m² que os apartamentos do bairro | 9.241 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.022 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 589 escrituras de apartamentos este anúncio: 48% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.229 |
A conta: R$ 2.680.000 ÷ 290 m² = R$ 9.241/m²; 9.241 ÷ 8.022 = 1,15. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.573 anúncios do Castelo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 750 + IPTU R$ 320 por mês
Rua Castelo de Alcobaça, Castelo, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Castelo de Alcobaca →
Anunciado em Zap · no ar desde 14/05/2026 (174 dias) · visto no ar em 23/08/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Área Privativa 04 quartos no bairro Castelo Este sofisticado apartamento com área privativa, localizado no bairro Castelo, em Belo Horizonte, é uma verdadeira expressão de exclusividade, conforto e amplitude. Logo na entrada, o hall conduz a uma ampla sala para múltiplos ambientes, com excelente incidência de luz natural e ventilação, criando uma atmosfera acolhedora e refinada. O espaço permite a composição elegante de sala de estar e jantar, ideal para receber convidados com conforto e sofisticação, além de oferecer inúmeras possibilidades de layout e decoração. A área íntima é composta por quatro quartos amplos e bem iluminados, sendo três suítes e uma máster com closet espelhado, hidromassagem e banheiro completo com armários, box em blindex e acabamento de alto padrão, proporcionando conforto absoluto aos moradores. Os ambientes são agradáveis, ideais para descanso e bem-estar, podendo também ser adaptados para home office, biblioteca ou sala íntima, conforme a necessidade da família. Um dos grandes diferenciais deste imóvel é a área privativa externa, um espaço exclusivo que amplia significativamente a experiência de morar bem. Perfeita para a criação de um espaço gourmet, jardim, lounge ao ar livre ou área de lazer, essa área proporciona momentos únicos de convivência, lazer e relaxamento, com total privacidade. A cozinha é espaçosa, funcional e bem ventilada, com armários planejados e eletrodomésticos de alto padrão, garantindo praticidade e organização no dia a dia. A área de serviço é independente, bem dimensionada e pensada para oferecer ainda mais conforto à rotina doméstica. Três vagas paralelas cobertas. Localizado em uma das regiões mais valorizadas da cidade, o bairro Castelo oferece infraestrutura completa, com fácil acesso a vias importantes, comércios, escolas, serviços e áreas de lazer. A&C Negócios Imobiliários, conectando pessoas e sonhos há quase duas décadas! As informações acima podem sofrer alterações sem aviso prévio. Gentileza entrar em contato com um de nossos consultores.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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181 parecidos no Castelo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 26.250/mês · Alugar ~R$ 15.550/mês
Comprar este
~R$ 26.250 /mês
~R$ 25.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.680.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 25.200, ~R$ 5.950 pagam o imóvel e ~R$ 19.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 750/mês · IPTU R$ 320/mês
entrada R$ 536.000 (20%) + ITBI ~R$ 80.400 + cartório até ~R$ 58.950
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 15.550 /mês
R$ 14.500 (R$ 50/m² · 290 m²)
Média de 54 aluguéis do mesmo tipo com 217–363 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 750/mês · IPTU R$ 320/mês
Comprar custa ~R$ 10.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 6.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 14/05/2026: R$ 2.680.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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