R$ 4.995/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 44% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 2.250 casas à venda na região Norte (no Campo Alegre, só 16 anúncios) em 5 sites, vistas em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (190 m²)
Preço comum na região: metade dos 2.250 casas à venda na região Norte pede entre R$ 2.962 e R$ 6.134 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.066 e R$ 7.808 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (31.225 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda na região Norte pedem entre R$ 2.066 e R$ 7.808 por m² 2.250 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 16 anúncios | |
| Este anúncio pede 44% mais por m² que as casas do bairro | 4.995 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.473 |
A conta: R$ 949.000 ÷ 190 m² = R$ 4.995/m²; 4.995 ÷ 3.473 = 1,44. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.250 anúncios da região em 5 sites.
Média das casas à venda no Campo Alegre: R$ 3.473/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Rua Alcindo Guanabara, Campo Alegre, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Alcindo Guanabara →
Anunciado em Zap · no ar desde 16/05/2026 (172 dias) · visto no ar em 23/09/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Casa à venda com excelente distribuição e localização privilegiada! Imóvel composto por 2 pavimentos, ideal para famílias que buscam conforto, espaço e praticidade. No primeiro pavimento, a casa conta com sala para 2 ambientes, cozinha com armários planejados, 2 quartos, banheiro social com banheira de hidromassagem, área de tanque e vaga de garagem. O segundo pavimento dispõe de 3 quartos, sendo 1 suíte, sala ampla para 2 ambientes, cozinha grande, área de tanque e vaga de garagem, oferecendo ainda mais conforto e independência aos ambientes. Localização estratégica, com fácil acesso ao Shopping Estação, Centro Administrativo, Aeroporto e ao centro comercial do bairro Planalto, próximo a comércios, serviços e vias principais. Excelente oportunidade para morar bem ou investir!
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
7 parecidos no Campo Alegre os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.900/mês · Alugar ~R$ 6.350/mês Aluguel de bairro vizinho: Planalto
Comprar este
~R$ 8.900 /mês
~R$ 8.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 949.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.900, ~R$ 2.100 pagam o imóvel e ~R$ 6.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 189.800 (20%) + ITBI ~R$ 28.450 + cartório até ~R$ 20.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.350 /mês
R$ 6.333 (R$ 33/m² · 190 m²)
Média de 25 aluguéis do mesmo tipo com 142–238 m² em Planalto, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Planalto
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 2.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~10 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 16/05/2026: R$ 949.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.