R$ 4.057/m² · muito abaixo da média
Condomínio R$ 496 + IPTU R$ 173 por mês
Baixou ▼ 28,3 % desde : era R$ 300.000
Gutierrez, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 14/05/2026 (175 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Sala Comercial para Venda – Potencial para Integração Total Apresentamos uma excelente oportunidade para quem busca expandir ou estruturar um negócio em uma localização comercial de alto padrão, cercada por conveniência, segurança e visibilidade.
Um espaço amplo, moderno e personalizável para atender às mais diversas atividades profissionais.
Destaques que fazem a diferença:
Vista panorâmica e permanente para a cidade, um charme a mais para você e seus clientes
2 elevadores que garantem agilidade e conforto
Recepção com controle de acesso, oferecendo segurança e profissionalismo
Ambiente cercado por hospitais, clínicas, restaurantes, centros empresariais e serviços variados, ideal para áreas da saúde, advocacia, consultorias, coworkings e muito mais
O imóvel ideal para quem valoriza espaço, localização estratégica e potencial de valorização. A possibilidade de transformar as salas em um único ambiente oferece flexibilidade para grandes projetos.
Condomínio da vaga da garagem: R$139,91
IPTU da vaga da garagem: R$183,85 que poderá ser dividido de 11x
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 2.700/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 2.700 /mês
~R$ 2.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 215.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.000, ~R$ 480 pagam o imóvel e ~R$ 1.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 496/mês · IPTU R$ 173/mês
entrada R$ 43.000 (20%) + ITBI ~R$ 6.450 + cartório até ~R$ 4.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Savassi ~8 min · Rodoviária ~8 min
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2026 | 14/07/2026 | R$ 300.000 | 53 m² | preço anterior |
| 15/07/2026 | 16/07/2026 | R$ 230.000 | 53 m² | preço anterior |
| 16/07/2026 | 04/11/2026 | R$ 215.000 | 53 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.