R$ 4.094/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Monsenhor Messias: R$ 3.464/m²
Pedidos: 73 casas à venda no Monsenhor Messias em 5 sites, vistas em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (340 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 73 casas à venda no Monsenhor Messias pede entre R$ 2.467 e R$ 5.000 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.017 e R$ 5.547 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.795 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.017 e R$ 5.547 por m² 73 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 18% mais por m² que as casas do bairro | 4.094 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.464 |
A conta: R$ 1.392.000 ÷ 340 m² = R$ 4.094/m²; 4.094 ÷ 3.464 = 1,18. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 73 anúncios do Monsenhor Messias em 5 sites.
IPTU R$ 464 por mês
19 parecidos no Monsenhor Messias ↓
Rua Castigliano, Monsenhor Messias, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Castigliano →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (153 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa 340m² Padre Eustáquio 1.392.000,00
Casa com quintal gramada, jardinado e árvores frutíferas.
- Varandas na frente e nos fundos. Área de churrasqueira , fogão a lenha, sauna e banheiro.
- Sala espaçosa e arejada . Banho social no corredor
- 4 quartos sendo 3 no nível principal. 2 suítes sendo uma master. com boa circulação. Todos os banheiro são grandes.
- Cozinha grande e bem iluminada. Bancada boa com armários. Acesso para a garagem. e varanda dos fundos. Nível da garagem com mais uma suíte e lavanderia.
- Janelas em madeira estilo colonial na sala e quartos. Cozinha e banheiros em alumínio.
- Piso dos quartos e tábua corrida conservada. Sala e cozinha em granito.
- Piso dos banheiro e varandas em cerâmica.
Localização: Próximo a Avenida Pedro II, Praça Francisco Vieira Filho, fácil acesso ao Centro e comércio.
Os preços e informações poderão sofrer mudanças. Solicitamos a confirmação com nossa equipe.LAR IMÓVEIS
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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19 parecidos no Monsenhor Messias os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.550/mês · Alugar ~R$ 8.300/mês
Comprar este
~R$ 13.550 /mês
~R$ 13.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.392.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 13.100, ~R$ 3.100 pagam o imóvel e ~R$ 10.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 464/mês
entrada R$ 278.400 (20%) + ITBI ~R$ 41.750 + cartório até ~R$ 30.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 8.300 /mês
R$ 7.820 (R$ 23/m² · 340 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 464/mês
Comprar custa ~R$ 5.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~7 min · Centro (Praça Sete) ~8 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 1.392.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 1.392.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.