R$ 16.355/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 152% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 206 casas à venda no Garças em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (214 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 206 casas à venda no Garças (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.450 e R$ 11.988 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (28.757 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.450 e R$ 11.988 por m² 206 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 152% mais por m² que as casas do bairro | 16.355 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.482 |
A conta: R$ 3.500.000 ÷ 214 m² = R$ 16.355/m²; 16.355 ÷ 6.482 = 2,52. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 206 anúncios do Garças em 5 sites.
Média das casas à venda no Garças: R$ 6.482/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 1.972 por mês
Rua Olga Fratezzi, Garças, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Olga Fratezzi →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Próxima a Praça Elias Kalil. Casa murada, portão eletrônico, concertina, sensor de presença, alarme, jardim, gramado, canil, pomar, aquecimento solar e ar condicionado quartos e sala de tv. Sala para 2 ambientes, piso em porcelanato, teto com forro em madeira aparente. Sala de jantar com piso em porcelanato. Banhos com piso em porcelanato, armários, box blindex. Escritório. 3 quartos, sendo 1 suíte master com varanda, banheira de hidromassagem, closet 1 suíte junior e 1 semi-suíe, piso em porcelanato e banho com bancada em granito. Cozinha com armários, bancada em granito. Despensa, piso em porcelanato. Lavanderia com piso em cerâmica, bancada em granito, armários, fechada com blindex. Área Gourmet, churrasqueira, fogão a lenha, banheiro masculino e feminino, academia, piscina de raia, jacuzzi para 6 pessoas. 14 vagas de garagem , 6 Cobertas e 8 descobertas.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
30 parecidos no Garças os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 34.850/mês · Alugar ~R$ 14.200/mês
Comprar este
~R$ 34.850 /mês
~R$ 32.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.500.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 32.900, ~R$ 7.800 pagam o imóvel e ~R$ 25.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 1.972/mês
entrada R$ 700.000 (20%) + ITBI ~R$ 105.000 + cartório até ~R$ 77.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 14.200 /mês
R$ 12.229 (R$ 57/m² · 214 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 160–268 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 1.972/mês
Comprar custa ~R$ 20.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 7.850.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~20 min · Cidade Administrativa ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 3.500.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 3.500.000 · ver o anúncio →
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