R$ 11.478/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Garças: R$ 10.140/m²
Pedidos: 52 apartamentos à venda no Garças em 2 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 3.279 vendas de apartamentos na região Pampulha (no Garças, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (209 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 52 apartamentos à venda no Garças (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.934 e R$ 13.635 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.934 e R$ 13.635 por m² 52 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 13% mais por m² que os apartamentos do bairro | 11.478 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 10.140 |
| Pagaram nas escrituras na região Pampulha média ITBI, 12 meses, 3.279 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 89% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 6.079 |
A conta: R$ 2.399.000 ÷ 209 m² = R$ 11.478/m²; 11.478 ÷ 10.140 = 1,13. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 52 anúncios do Garças em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.500 + IPTU R$ 275 por mês
Baixou ▼ 0,0 % desde : era R$ 2.400.000
Rua Jair Ferreira de Sá, Garças, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Jair Ferreira de Sa →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa em Condomínio Decorada à venda com 4 quartos, 3 banheiros, 1 suíte e 3 vagas de garagem no bairro Garças, em Belo Horizonte/MG.
Detalhes da Casa:
1º Pavimento: Sala ampla para dois ambientes, com piso em porcelanato, excelente iluminação natural e ventilação cruzada; Lavabo com acabamento moderno; Quarto de apoio versátil, ideal como escritório, sala de estudos ou dormitório; Cozinha em estilo americana, integrada ao espaço gourmet, com bancadas em granito; Espaço gourmet coberto com bancada em granito e pia; Área de serviço separada, funcional e arejada; Quintal espaçoso com área verde, pomar formado e potencial para paisagismo.
2º Pavimento: 4 quartos, sendo 1 suíte máster confortável e privativa; 2 quartos com semi suíte; 1 quarto adicional com múltiplas possibilidades de uso; Espaço reservado para rouparia.
Diferenciais do Condomínio: Projeto exclusivo com apenas 28 casas, cada uma com projeto arquitetônico diferenciado; Infraestrutura de lazer completa com piscina, salão de festas e espaços de convivência; Áreas comuns com 75% de preservação ambiental, jardins e mata nativa; Projeto paisagístico assinado por Burle Marx; Mais de 500 árvores de grande porte plantadas; Nascente dentro do condomínio, com produção média de 30 mil litros diários de água; Coleta de óleo de cozinha; Estação de carregamento para veículos híbridos; Pavimentação permeável para captação de água da chuva; Placas solares e sistema de energia fotovoltaica; Segurança reforçada com portaria 24 horas, sistema de monitoramento e controle de acesso; Elevador de acesso às áreas comuns; Estrutura de conveniência com espaço delivery, pista de caminhada, bicicletário, praça de convivência e playground.
Localização: Próximo ao Restaurante Xapuri, Orla da Lagoa da Pampulha, Praça Joaquim Inácio de Barros.
(Os preços e informações poderão sofrer mudanças. Solicitamos a confirmação com nossa equipe).LAR IMÓVEIS
Comodidades Piscina · Portaria 24h · Churrasqueira · Salão de festas · Playground · Quadra · Sauna · Interfone · Aceita pet · Mobiliado
Citadas na descrição Elevador
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
28 parecidos no Garças os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 24.300/mês · Alugar ~R$ 14.800/mês
Comprar este
~R$ 24.300 /mês
~R$ 22.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.399.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 22.550, ~R$ 5.350 pagam o imóvel e ~R$ 17.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.500/mês · IPTU R$ 275/mês
entrada R$ 479.800 (20%) + ITBI ~R$ 71.950 + cartório até ~R$ 52.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 14.800 /mês
R$ 13.000 (R$ 62/m² · 209 m²)
Média de 16 aluguéis do mesmo tipo com 156–262 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.500/mês · IPTU R$ 275/mês
Comprar custa ~R$ 9.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.400.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~25 min · Estação Eldorado ~25 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 26/09/2026 | R$ 2.400.000 | 209 m² | preço anterior |
| 27/09/2026 | 03/11/2026 | R$ 2.399.000 | 209 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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- VivaReal · R$ 2.199.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.