R$ 4.052/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Alto dos Pinheiros: R$ 3.488/m²
Pedidos: 67 casas à venda no Alto dos Pinheiros em 5 sites, vistas em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (343 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 67 casas à venda no Alto dos Pinheiros pede entre R$ 2.852 e R$ 4.484 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.098 e R$ 6.352 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.730 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.098 e R$ 6.352 por m² 67 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 16% mais por m² que as casas do bairro | 4.052 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.488 |
A conta: R$ 1.390.000 ÷ 343 m² = R$ 4.052/m²; 4.052 ÷ 3.488 = 1,16. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 67 anúncios do Alto dos Pinheiros em 5 sites.
IPTU R$ 345 por mês
Subiu ▲ 3,0 % desde : era R$ 1.350.000
31 parecidos no Alto dos Pinheiros ↓
Rua Barão de Leopoldina, Alto dos Pinheiros, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Barao de Leopoldina →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (153 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa à venda, 3 quartos, 1 suíte, 4 vagas, Alto dos Pinheiros - Belo Horizonte/MG
A casa está situada no bairro Alto dos Pinheiros, em Belo Horizonte, uma região residencial tranquila e com fácil acesso a diversas áreas da cidade. A rua fica próxima a importantes vias de circulação, como a Rodovia Fernão Dias e a Avenida Presidente Juscelino Kubitschek. Além disso, a localização oferece proximidade a comércios, ao Expominas BH, à Pontifícia Universidade Católica de Minas Gerais (PUC-MG) e ao Colégio Salesiano, além de opções de lazer. A área é bem atendida por transporte público e dispõe de uma infraestrutura conveniente e acessível.
Casa residencial ampla e elegante, perfeita para famílias que valorizam conforto e acabamentos de qualidade. No primeiro andar, conta com uma sala espaçosa para três ambientes, piso em madeira nobre (Ipê e Paraju), lavabo e acesso direto à garagem Cozinha funcional com armários planejados, despensa e bancada em granito. A área externa possui um espaço gourmet.
No segundo andar, dispõe de quatro quartos com armários embutidos, sendo uma suíte máster com banheira, closet e varanda privativa Um banheiro social. A garagem tem capacidade para quatro veículos, sendo duas vagas cobertas e duas descobertas.
(Os preços e informações poderão sofrer mudanças. Solicitamos a confirmação com nossa equipe).
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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31 parecidos no Alto dos Pinheiros os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.400/mês · Alugar ~R$ 9.900/mês
Comprar este
~R$ 13.400 /mês
~R$ 13.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.390.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 13.050, ~R$ 3.100 pagam o imóvel e ~R$ 9.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 345/mês
entrada R$ 278.000 (20%) + ITBI ~R$ 41.700 + cartório até ~R$ 30.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 9.900 /mês
R$ 9.546 (R$ 28/m² · 343 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 345/mês
Comprar custa ~R$ 3.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~8 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Barreiro (terminal) ~10 min
- Estação Eldorado · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 15/09/2026 | R$ 1.350.000 | 343 m² | preço anterior |
| 19/09/2026 | 04/11/2026 | R$ 1.390.000 | 343 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 1.390.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.