Dados estranhos neste anúncio
- R$ 18.405/m² — 5,9× a média do bairro (R$ 3.120/m²).
Por isso ele não aparece no mapa, nas listas nem nas ofertas. Confira o anúncio em Zap.
R$ 18.405/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 490% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 38 casas à venda no Ipê em 5 sites, vistas em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (652 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 38 casas à venda no Ipê (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.469 e R$ 6.237 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (31.225 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.469 e R$ 6.237 por m² 38 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 490% mais por m² que as casas do bairro | 18.405 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.120 |
A conta: R$ 12.000.000 ÷ 652 m² = R$ 18.405/m²; 18.405 ÷ 3.120 = 5,90. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 38 anúncios do Ipê em 5 sites.
Média das casas à venda no Ipê: R$ 3.120/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 1 por mês
Rodovia Januário Carneiro, Ipê, Nova Lima, MG
Outros imóveis na Rodovia Januario Carneiro →
Anunciado em Zap · no ar desde 23/09/2026 (42 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Terreno de 7200 m² com leve aclive constituído. Casa com 652 m²construídos, 4 quartos, sendo 2 suítes com closet e uma delas máster com hidromassagem e sauna, 4 salas sendo uma delas com lavabo e adega, e todas as salas com piso em madeira de lei e cerâmica Ouro Preto, excelente acabamento, lareira, roupeiro, despensa, cozinha enorme, escritório, DCE, espaço gourmet com fogão, forno e defumador à lenha, pomar, piscina aquecida, árvores frutíferas e canil. Um loft no nível da garagem com entrada independente para hóspedes com sala quarto cozinha e banheiro. Casa de hóspedes com 2 quartos, sala cozinha e banheiro, revestida em cerâmica Morgan. 6 vagas de garagem, sendo 2 paralelas e cobertas e 4 livres descobertas.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
3 parecidos no Ipê os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 112.750/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 112.750 /mês
~R$ 112.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 12.000.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 112.750, ~R$ 26.650 pagam o imóvel e ~R$ 86.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 1/mês
entrada R$ 2.400.000 (20%) + ITBI ~R$ 360.000 + cartório até ~R$ 264.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~15 min · Santa Casa ~20 min · Hospital das Clínicas ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- Savassi · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~30 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~35 min de carro
- Cidade Administrativa · ~45 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~55 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/09/2026: R$ 12.000.000.
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.