R$ 7.059/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Luxemburgo: R$ 7.066/m²
Pedidos: 95 casas à venda no Luxemburgo em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (425 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 95 casas à venda no Luxemburgo pede entre R$ 5.175 e R$ 8.333 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.440 e R$ 9.588 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 4.440 e R$ 9.588 por m² 95 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 7.059 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 7.066 |
A conta: R$ 3.000.000 ÷ 425 m² = R$ 7.059/m²; 7.059 ÷ 7.066 = 1,00. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 95 anúncios do Luxemburgo em 5 sites.
IPTU R$ 350 por mês
Rua Professor João Martins, Luxemburgo, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Professor Joao Martins →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa à venda, 4 quartos, 2 suítes, 3 vagas, Luxemburgo - Belo Horizonte/MG
1° andar, encontramos seis salas amplas, três banheiros e uma copa, todos com piso em porcelanato. 2° andar, é dedicado ao lazer, com uma varanda gourmet, banheiro e uma piscina. 3° andar, há uma sala espaçosa para três ambientes, teto alto, piso em porcelanato, área de serviço e varanda. A cozinha possui armários e bancada em granito, e há também um banheiro social. Os quatro quartos, com armários embutidos, sendo duas suítes. 4° andar, sala ampla com piso em madeira, fechamento em vidro. Subsolo com três vagas de garagem, duas cobertas e uma descoberta. (Os preços e informações poderão sofrer mudanças. Solicitamos a confirmação com nossa equipe).
Comodidades Piscina · Varanda · Churrasqueira · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 28.550/mês · Alugar ~R$ 14.650/mês
Comprar este
~R$ 28.550 /mês
~R$ 28.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.000.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 28.200, ~R$ 6.650 pagam o imóvel e ~R$ 21.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 350/mês
entrada R$ 600.000 (20%) + ITBI ~R$ 90.000 + cartório até ~R$ 66.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 14.650 /mês
R$ 14.312 (R$ 34/m² · 425 m²)
Média de 32 aluguéis do mesmo tipo com 318–532 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 350/mês
Comprar custa ~R$ 13.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 6.750.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~7 min · Savassi ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~8 min
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 3.000.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 3.000.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.