R$ 8.661/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Padre Eustáquio: R$ 7.140/m²
Pedidos: 980 apartamentos à venda no Padre Eustáquio em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 285 vendas de apartamentos no Padre Eustáquio declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (127 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 980 apartamentos à venda no Padre Eustáquio pede entre R$ 5.677 e R$ 8.857 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.789 e R$ 10.836 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.789 e R$ 10.836 por m² 980 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 21% mais por m² que os apartamentos do bairro | 8.661 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.140 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 285 escrituras de apartamentos este anúncio: 73% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.001 |
A conta: R$ 1.100.000 ÷ 127 m² = R$ 8.661/m²; 8.661 ÷ 7.140 = 1,21. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 980 anúncios do Padre Eustáquio em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.600 + IPTU R$ 326 por mês
Subiu ▲ 5,8 % desde : era R$ 1.040.000
191 parecidos no Padre Eustáquio ↓
Avenida Ressaca, Padre Eustáquio, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Ave Ressaca →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento de 127m² à venda com 3 quartos, 3 banheiros, 1 suíte e 2 vagas de garagem no bairro Padre Eustáquio/Minas Brasil, em Belo Horizonte/MG.
Este apartamento de 127m² combina conforto, elegância e praticidade em cada detalhe. Localizado em um dos bairros mais tradicionais e valorizados de Belo Horizonte, ele é perfeito para quem quer viver bem, com segurança e tudo por perto.
Destaques do imóvel: 3 Quartos espaçosos, com armários planejados e janelas com venezianas; Suíte com banheira, 2 banheiros com box em blindex e espelhos; Sala ampla para 3 ambientes, com acabamento em granito e iluminação embutida; Varanda integrada à sala, possibilitando mais espaço e conforto para receber; Cozinha planejada com bancada para refeições rápidas; Área de serviço separada + DCE (dependência completa de empregada); 2 vagas cobertas, livres e fáceis de manobrar.
Detalhes que fazem a diferença: Piso em tábua corrida nos quartos; Teto em gesso com iluminação embutida; Muitos armários planejados por todo o apartamento; Ambientes bem distribuídos e conservados; Painel com rack na sala, pronto para seus momentos em família.
Condomínio completo para viver com qualidade: Portaria 24 horas, interfone, guarita e circuito interno de TV; Fachadas revestidas, hall social decorado e elevadores social/serviço; Piscina, quadra, salão de festas e espaço gourmet com churrasqueira; Jardins bem cuidados e apenas 2 apartamentos por andar; Medidores de água e gás individualizados.
Localização estratégica: No Minas Brasil, você está perto de tudo: comércios, escolas, serviços e acesso fácil às principais vias da cidade, sem abrir mão da tranquilidade e segurança.
(Os preços e informações poderão sofrer mudanças. Solicitamos a confirmação com nossa equipe).LAR IMÓVEIS
Comodidades Piscina · Portaria 24h · Elevador · Varanda · Churrasqueira · Salão de festas · Quadra · Interfone · Aceita pet · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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191 parecidos no Padre Eustáquio os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.250/mês · Alugar ~R$ 5.750/mês
Comprar este
~R$ 12.250 /mês
~R$ 10.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.100.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.350, ~R$ 2.450 pagam o imóvel e ~R$ 7.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.600/mês · IPTU R$ 326/mês
entrada R$ 220.000 (20%) + ITBI ~R$ 33.000 + cartório até ~R$ 24.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.750 /mês
R$ 3.810 (R$ 30/m² · 127 m²)
Média de 23 aluguéis do mesmo tipo com 95–159 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.600/mês · IPTU R$ 326/mês
Comprar custa ~R$ 6.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~9 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Estação Eldorado ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 24/08/2026 | R$ 1.040.000 | 127 m² | preço anterior |
| 26/08/2026 | 26/08/2026 | R$ 1.100.000 | 127 m² | preço anterior |
| 24/08/2026 | 24/08/2026 | R$ 1.040.000 | 127 m² | preço anterior |
| 29/08/2026 | 03/11/2026 | R$ 1.100.000 | 127 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 1.100.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.