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Escolhidos pelo que este anúncio era: casa, no São Paulo, por R$ 860.000, 5 quartos.
R$ 3.333/m² · comum no bairro
Pedidos: 40 casas à venda no São Paulo em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (258 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 40 casas à venda no São Paulo pede entre R$ 2.492 e R$ 4.902 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.056 e R$ 6.647 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.056 e R$ 6.647 por m² 40 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio | 3.333 |
Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 40 anúncios do São Paulo em 5 sites.
IPTU R$ 193 por mês
Subiu ▲ 1,2 % desde : era R$ 850.000
Rua Alto Guandu, São Paulo, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 03/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa com 05 quartos sendo 01 suíte, Espaço Gourmet e 02 vagas para locação bairro São Paulo BH/MG Casa para fins comerciais e residenciais, em localização privilegiada, ao lado do Minas Shopping
Possui 2 pavimentos, sendo:
1º andar: 3 salas amplas piso cerâmica e taco. 3 quartos piso cerâmica sendo 01 suíte. 2 banheiros com box, piso cerâmica. Cozinha espaçosa com armários.
2º andar: Sala piso cerâmica. 2 quartos piso cerâmica. 2 banheiros. Cozinha piso cerâmica, área de serviço, quintal espaçoso, árvores, varanda espaçosa, churrasqueira.
2 vagas na garagem em linha e cobertas. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------ (Os preços e informações poderão sofrer mudanças. Solicitamos a confirmação com nossa equipe).
Citadas na descrição Varanda · Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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9 parecidos no São Paulo casa, 194–323 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.250/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 8.250 /mês
~R$ 8.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 860.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.100, ~R$ 1.900 pagam o imóvel e ~R$ 6.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 193/mês
entrada R$ 172.000 (20%) + ITBI ~R$ 25.800 + cartório até ~R$ 18.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 05/08/2026 | R$ 850.000 | 258 m² | preço anterior |
| 07/08/2026 | 07/08/2026 | R$ 860.000 | 258 m² | preço anterior |
| 05/08/2026 | 05/08/2026 | R$ 850.000 | 258 m² | preço anterior |
| 06/08/2026 | 06/09/2026 | R$ 860.000 | 258 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.